在房价预期波动下如何选择理想的投资品成为有闲钱群体的一个新课题。

　　其实，小户型在设计上的差异已经非常小，因此决定是否适合投资的关键看小户型所处的区位环境是否存在明显优势，笔者综合各地情况认为，符合以下标准者当属藏品。

　　其一是生态环境见长的滨水或靠山区域的宁静型小户。这类小户型处于生态环境优越的区域，适合抗通胀与经济波动下连锁酒店快速发展的需求，亦可建设成自助性公寓或周末度假产品。

　　其二是专业市场密集区域的小户型公寓，因为专业市场密集区域，流动性人口多，并且生意人及与之相关的往来增加，这类小户型出租率相当高，租金比照短租公寓计提，回报率也高。

　　其三是车站码头及类似区位的小户型，显然这类小户型既兼顾了酒店式公寓的一般特点，亦符合物流或中介服务业的SOHO族投资需求，并且毗邻车站让其租赁收益倍增不少，亦在未来转手时吻合外来人口本地置业的需求。

　　其四是成熟老城区的改建小户型，成熟老城多半都成为流动人口密集居住区，并且这类老城区老龄房比较多，是出租集中区，该区域建设的小户型，可作为过渡性置业，也可作为过渡性投资，还可以做为家族连锁酒店，亦可以满足年轻人蜗居需要，还与未来老龄社会的养老公寓相适应，多功能带动了回报的多样化，是理想的投资产品。

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