2010年已过半，政策、开发商、购房者的博弈仍然处于胶着状态。开发商自爆降价原因：“开盘的价格确实低于之前的预期，但是出于对流动性的考虑还是选择现在开盘。此外，还有一个原因在于，如果涨价建委就不给发预售证。”

　　万科在上海的项目琥珀臻园6月23日首度开盘，其价格较之网上房地产预售申请所报的27000元/平方米下调了2000元/平方米。

　　调控不会半途而废

　　住建部政策研究中心副主任王珏林表示，目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。事实上，本轮调控和之前的几次房地产调控存在不同。第一，这次调控由国务院亲自“操刀”，国务院出台具体的措施，由地方政府落实。第二，本轮调控呈现差别化，即打击投资性、倾斜自住型、增加保障性住房，刚性需求不会受影响。第三，本次调控抓住了市场问题的根源，一是供给不足，二是管理不完善。第四，本次调控对房价上涨过快的一线城市影响大，但对600多个中小城市影响较小。

　　下半年入市量将大增

　　5月初恒大地产高调宣布旗下全国在售楼盘8.5折销售，初时在业界引起极大反响，万科、绿地等地产巨头当即表示不会跟进。但5月的成绩单彰显了降价策略的成效，恒大地产成交金额、销售面积双双飘红，而没有实施降价销售的万科同期销售出现双降。

　　面对市场的形势，开发商大都选择了延迟申请预售证的方法。远洋嘉业市场研究部总监孟奇表示：“如果一个项目开盘销售状况不好，就会给人造成产品有问题、滞销的印象，对于销售是非常不利的。因此，目前虽然有很多项目达到开盘标准，但是鉴于市场的状况，大都不申请预售证，选择推迟开盘。”

　　与新政出台后新开盘项目的不断减少相比，不少开发商都选择在下半年入市。“一般而言，9月、10月都是开盘的高峰期。大部分项目会选择在下半年入市，到时供应量会出现大幅增长。”

　　新房降价倒迫二手房

　　随着绿地、万科等标杆式房企加入降价行列，将对中小开发商造成极大的影响。值得注意的是，近日深圳、杭州等新房价格撕开了下跌裂口。

　　美联中国负责人认为，对于二手房的影响，首先就是挤占二手房市场成交量，随后从量变到质变，将对二手房价形成倒迫机制。包括广州市场在内，现时二手房放盘价格出现了松动，议价空间增大。当然，现时价格松动还只是分散性分布，在市场环境没有大改观的情况下，假以时日，二手房价将迎来整体下调。