纵观近10年的广州房地产市场，不难发现，暴涨的年份分别是2003年、2005年、2007年、2009年，期间的双数年份不是楼价停止上涨，就是政策频繁出台迫使楼价下降。这种逢双数广州楼价就下降的现象，被业内人士称为广州楼市的“双数魔咒”。

　　2003年，广州楼价迅速上涨，猛升逾六成；紧接着，2004年步入调整期，停止上涨的步伐；但跨入2005年，楼市积累的能量再度爆发，广州的房价大涨逾10%。

经过一年的搁浅后，进入2007年，广州楼价再次进入疯狂期；直到2008年，房价才得以遏制；但没有想到2009年，广州房价再次回升；到了2010年，政府再次站出来，拿起“调控”的大旗，于今年上半年出台了一系列被成为“史上最严厉”的措施。

　　面对如此局面，发展商可谓人人自危，但在行为上却鬼鬼祟祟。即使掀起降价的大旗，也不敢以正面的姿态来回应，反而遮遮掩掩，还美其名曰，“我们不会降价，但会随行就市。”还有一些开发商来个“哥俩好”，抱团不降价、不拿地，“大伙儿一起熬着吧，看谁率先熬不过。”最终的结果当然是可想而知的，发展商最多是辞退员工少盖房，而以卖地为生的政府的开销却与日俱增，如此僵持到来年，政府可能最先熬不住，政策松动成为一种必然。这就导致政策调控楼价越调越高，开发商越战越勇，最终换来的是房产地的“双数魔咒”，这个不幸的魔咒，什么时候才能终止？

　　今年，广州的房地产市场能不能逃脱“双数魔咒”？经过去年楼价攀升之后，相关政府部门出台一系列抑制楼市的政策之后，楼价虽然尚没有出现大幅度下滑，但已步入下滑通道，部分楼盘暗降逾一成。究竟今年广州的房地产市场能够否逃脱“双数魔咒”，还要看今年下半年。

　　关键词

　　业绩

　　房企业绩下滑

　　纷纷求助“高利贷”

　　相较去年赚得盆满钵满，今年上半年，开发商的利润受到严重挤压。6月初，富力地产、世茂等纷纷公布5月销售情况，降幅震惊市场。其中，富力地产5月合同销售收入12.53亿元，销售面积10.6万平方米，同比分别下跌48%和58%，环比则下降48.9%和42.2%；世茂房地产5月实现合同销售收入15亿元，较4月的25亿元下跌40%；合景泰富5月预售收入8亿元，比4月下跌约47%。

　　龙湖地产5月合同销售跌至15亿元，跌幅同样达40%。作为行业的带头大哥，万科的业绩亦是大幅下滑，5月实现销售金额和销售面积环比分别下降34%和26%。

　　最新公布的报告显示，5月以来，中华企业、世茂股份、香江控股等十余家房地产上市公司公告了其信托融资计划，总融资规模逾50亿元，资金压力由此可见。

　　信托融资的成本高于银行贷款，为何开发商依然情系于此？业内人士表示，近期宏观调控政策让楼市陷入低迷，开发商利润由此削薄，加上融资渠道有限，开发商不得已寻求“高利贷”。当然不能仅根据企业有信托融资计划就判定企业资金短缺，但也不排除个别企业确实存在资金短缺的状况。

　　
　　关键词

　　辞职

　　高层先后辞职

　　与楼市变动有关？

　　自今年楼市调控政策落地以来，房企高管人事变动多发。不仅有中国建筑、保利地产等央企的董事长先后卸任，与此同时，以龙湖地产、SOHO中国为代表的民营房企财务官也宣布辞职。

　　保利地产于6月1日发布公告称，同意李彬海辞去公司董事长职务，由宋广菊接任；5月26日，龙湖地产召开股东大会，首席财务官及执行董事林钜昌表示，已提交了辞职申请，将在今年10月底离开龙湖；今年6月，SOHO中国执行董事及财务总裁王少剑辞去职务；业内传言，金地集团总裁张华纲以及高级副总裁、上海公司总经理赵汉忠辞职，金地集团相关负责人表示，赵汉忠确因“个人发展原因申请辞职”，而总裁张华纲职务则未变动。

　　上半年地产高层的频频变动，是否与楼市的变动有关？或者业绩下滑所导致的“被辞职”？地产人士表示，两者都有一定的关系，但不是必然。金地集团也否认了赵汉忠离职与上海地区业绩不佳有关，称公司高管变动属正常现象。对于上海公司总经理接任人选确定后公布。

　　
　　关键词

　　勾地

　　实行勾地制

　　遏制地价尚待观察

　　今年3月底，广州出台“穗七条”，其中最引起市民关注的一条，是在供地节奏上，建立用地预申请制度（俗称勾地制）。具体来说，就是由市房管局公布了全年的土地出让计划后，有意者均可提出“勾地”申请，承诺愿意支付的价格，房管部门将根据“勾地”和市场运行情况组织地块公开出让。

　　据了解，“勾地”制度是香港在1997年亚洲金融危机后开始实行的，当时香港楼市低迷，为了避免土地被贱卖，香港政府便转“卖地”为“勾地”。

　　新城市地产董事长曹志伟日前表示，勾地制度可让开发商清楚政府所有的储备用地，从而形成理智拿地的氛围；同时，老百姓在知道政府的库存用地后，也将消化其恐慌性消费，引导合理消费。

　　但也有业内人士认为，现在国内城市引入“勾地”制度还属于摸着石头过河的阶段，能否遏制高地价仍很难判断。

　
　　关键词

　　租金

　　高涨幅近年少见

　　回报率仍下降

　　最近一年，广租赁市场租金水平上涨速度明显加快。满堂红成交数据显示，2008年和2009年，广州住宅平均租金涨幅分别只有3.3%和2.5%，但到今年第一季度，租金的同比涨幅已达14.5%，预计全年的租金涨幅将超过双位数。

　　据悉，5月的广州住宅租赁成交宗数环比4月增加了20.4%，虽然平均租金较4月高位有所回落，但同比还是上涨了10.9%，达每月30.44元/平方米。

　　其中，天河棠下、东圃一带以及海珠赤岗、客村一带，由于林和村、冼村的拆迁，近期租金都有所上涨。其中，最受租客欢迎的一房单位或二房单位，租金涨幅大概在100～200元/月左右。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓分析，上半年受新政影响，不少客人转买为租，使租赁市场客源大大增加，造成供不应求的局面；加上林和村、冼村等城中村的拆迁改造，以及高校毕业生租房潮的到来，特别是地铁开通后，不少原先比较偏远的区域目前到市中心的时间大大缩短，自然成了租客的新选择。

　　此外，也有地产人士认为，近几年房价和物价都涨了不少，租金的“补涨”有着积极的意义。不过，即使今年第一季度的租金涨幅达到近年少见的14.5%，但由于同期楼价涨幅高达39.9%，住宅平均出租回报率还是从去年的4.5%下降到今年的3.7%。

　　
　　关键词

　　公租房 　　

　　以售为主转向租售

　　今年广州将推3000套

　　公租房是政府为了解决夹心层住房在今年4月15日的“国十条”明确提出。按照新出台的公租房政策，住房保障方式将从过去的以售为主转向租售并举乃至以“租”为主。

　　在6月12日，由住建部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式发布。随后，广州市住房保障办副主任黄信敬接受媒体采访时表示，广州的经租房今后将统一称为公共租赁房，今年将按计划推出3000套，面积全部在60平方米以下。

　　据一个调查数据显示，有72.05%的网友表示会考虑租公租房，27.07%的网友则认为应该根据具体政策再看情况，只有不到1%的人不会考虑，由此看来，网友对公租房需求较为旺盛。有业内专家也表示，公租房应该大力推出，目前广州计划的公租房还未能完全满足夹心层需求。

　　关键词

　　三旧改造

　　大手笔改造老城

　　腾出大量用地

　　广州对老城区的改造建设，从来没像今年上半年这样令人瞩目，这么大手笔。经过一段时间的调研酝酿，“三旧改造”工程在今年正式浮出水面，广州市政府明确提出，要用10年时间基本完成广州市“三旧改造”，在未来3～5年，基本完成位于城市重点功能区的52个城中村的重建改造工作，并将实行税费减免和返还等优惠政策，吸引社会资金参与。据初步统计，未来5年，“三旧改造”可腾出28平方公里低效用地。

　　今年，广州“三旧改造”的任务是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，包括天河区猎德村、冼村、林和村、小新塘村，白云区棠下村、三元里村、萧岗村，越秀区杨箕村和海珠区琶洲村。而5月下旬，越秀区更一次性推出34个“三旧改造”项目，用地面积约790公顷。

　　自此，广州轰轰烈烈的“三旧改造”工程正式拉开帷幕。专家表示，“三旧改造”工程的启动，不仅将为老城区腾出足够空间，解决区内过去发展用地不足的困境，更有助于改变老城区的城市形象及传承历史文化。同时，这一巨大的“蛋糕”也吸引了大批开发商的高度关注，至今为止，已有多个大型开发商参与其中。

　　
　　关键词

　　拐点

　　三季度或现新拐点

　　观望情绪有望减弱

　　查阅各大报纸及网站，不难发现“拐点”一词频频出现。业内专家表示，今年上半年楼市出现“拐点”是在4月中调控政策出台后。紧接着，楼市发生了重大改变，各大城市成交量迅速进入下滑通道。

　　合富辉煌首席分析师龙斌表示，今年楼市的形势发生了较明显的转变，前4个月广州楼市是一个正常调整时期，4月中旬以后，市场开始发生明显变化，成交量大幅度萎缩。据业内专家提供的数据显示，前4个月广州楼市成交量比去年12月萎缩了30%，4月之后，广州一手楼的成交量比前4月萎缩了30%，而二手楼的成交量比前4月萎缩了40%~50%。中原项目总经理黄韬表示，楼市另一个拐点可能会出现在第三季度，届时，大部分开发商或将降价，从而促使成交量上升。