作为下半年的开始，7月楼市承担着承上启下的重负。新政出台两个多月，此轮史上最严厉的调控对市场的影响，从7月供应可见一斑———中心城区消化存货的同时价格持续松动，近郊板块供应大增的同时价格也在松动———原有的供求关系渐渐改变，在成交量逐步下降的同时，商家选择了加大促销以求刺激更多的成交。

　　7月，商家分化为两个群体：番禺、南沙、增城及花都等片区的楼盘态度积极，预计新货有四五千套，但最终有多少会正式上市，目前仍无定数；中心城区的商家就齐齐当起了“捂盘哥”，各区可售新货仅有寥寥两三百套。从楼盘现场可见，不少楼宇已经处于封顶状态，但商家偏偏就是不去申领预售证，也有一些楼盘的部分楼宇已经获得了预售证，但在7月却并无出售计划，不少操盘手表示“市场不景气，还是先把存货消化掉，看看市场表现再作进一步打算”。调控的威力逐渐体现，即使是一向以“皇帝女”自居的中心老城区楼盘也无法独善其身。

　　成交速度越来越慢，成交量越来越少，迫使商家在价格上必须有所让步。7月份，一些新盘的开盘价值得关注；持续在售的产品，其促销同样继续深入，不仅是近郊楼盘价格更加实惠，就连老城大型社区，也采取或保持着不小的让利幅度。可以预见的是，7月份，从郊区到中心城区，降价的趋势将会越来越明显。