中国房地产发展只有二十多年历史，与欧洲相比相差了近五百年历史，与美国相比也相差了200多年，尤其是房地产价格与世界前十强相比均价差了十倍甚至近百倍。由于空间太大增长太快，以至于中国本身都怀疑自己的房地产发育是不是得了疯牛病了。所以这就出现了许多专家学者死搬硬套欧美国家经验，硬说是中国房地产过热了，泡沫即将要破灭了。结果连嘿带吓鼓噪政府从1993年到2010年的18个年头里共搞了五次大的房地产新政。从而导致了中国许多企业非正常死亡，另外还有诸多行业受株连被误伤等待政府救助和银行输氧。但这一切都是行政权力太大，人大政协制衡力太小造成的无节制勤政，从而导致整天舞弄着“闲不住的手”去管“看不见的手”的市场秩序。到最后市场经济被管麻木了，导致最具爆发力和活力的房地产市场也被管傻了，让人无所适从迷失了方向。为此，刚刚被增补为中国房地学会副会长的笔者，在此次中国房地产夏季峰会上，力求解决好中国房地产未来的发展方向问题。

一、      中国房价至少还有10年高增长空间

中国北京、上海、广州平均房价只有1万多元/平方米，这与世界前五香港10万多元相比差了近十倍，与世界前十位印度孟买6万元相比也差了五倍左右。如果拿中国平均4000多元与世界第一摩纳哥28万元相比相差了50多倍。由此可见，我们20多年房地产发展史与上百年历史的世界前十强相差甚远。如果按照2009年新公布的年增12%计算，中国追赶世界第一摩纳哥房价尚需近五百年，如果按照50%高增长，也需要十年之久才能赶上世界第十的孟买。由此可见，中国房地产的升值空间很大，后劲很足。

二、      中国房地产至少还有30年黄金发展期

中国城市化从10%发展到今天46%，用了三十多年时间，如果按照每年递增1%的速度发展，中国还需30年才能越过发达国家城市化标榜的70%平均线。另外，从人均住房面积不足30平方米与美国人均97平方米相比，中国还有双倍以上的努力，才能真正攀上G2的高枝生活平台。由此可见，中国即使按照年均2%高增长的速度，30年后才能赶上美国人的住房水平。

三、      中国高房价杀富济贫百利无一害

一般国家住公房的都在50%左右，新加坡则达到了93%。香港2000年以前也高达63%，所以有远见的政府都希望用高房价来“杀富济贫”。通过卖地、收税获得更多的主权财富基金，为弱势群体兴建更多的公租福利房。以此解决好城市建设与社会安全的和谐发展问题。然而中国由于深受苏联模式平均主义毒害太深，所以许多刚参加工作的低薪阶层并不想租房，都巴望房地产商破产放血大甩卖。还有一批同情学者整天打着“居者有其屋”的幌子鼓动“网上暴民”闹事。整天弄得政府部门迷失了方向 ，连起码用高房价“杀富济贫”的道理都分不清了。

四、      遏制中国房价过快增长的武器还没解放出来

近年来中国那么多闲不住的手一直在干扰市场，遏制高房价增长。可是最该政府理顺关系的广大农民房屋长期不能入市享受平等交易的国民待遇。害得几代农民积累起来的钱都砸在房子上，既不能抵押又不能买卖。既不能推向市场平抑城里高房价，又不能从银行抵押出钱来买汽车，扩大内需消费。这颗威力无比的原子弹何时能够解放出来，真正有效遏制中国房价过快增长，还要靠有真知灼见的决策者们来推行实施。

五、      中国房地产未来是美好艳阳天

只有46%城市化率，只有30平方米人均住宅的13亿中国人，j是世界上最大的房地产市场空间，它可以让商人们乐在其中的遨游。仅凭中国房价与世界第一摩纳哥相差50多倍这一项可持续发展竞争力，中国未来房地产市场绝对是个美好灿烂艳阳天。