1、楼市中决定房价价格,市场成分有多少？

　　房价的价格构成与成本，一直是开发商的伤疤与地方政府的隐痛，房子犹如皇帝的女儿不愁嫁。

　　如果说房子的价格决定权在市场，哄哄孩子也就罢了，稍微有点独立思考人，谁会相信呢？现在很多与政府打交道的商业活动，根本没有市场，只有交易。

　　现在招标制度，已经成为商业贿赂的合法掩盖外衣，内部商业交易，普遍而常见，多样而又新鲜。

　　很多领导的买设备喜欢远地采购，是为了减少单位其他人知道内部的几率。

　　很多领导更喜欢对外招标，对内内定的形式操作招标。

　　很多领导贪污直接收现金，为了防范逃避金融监管。

　　很多领导买设备不顾实际，不顾性价比，只看价高，设备是最好，只要价高，设备好，什么也不顾，真是花别人的钱，心不痛。

　　。。。。。。。

　　这些仅仅是商业操纵交易的一些手段而已。请看参考2010年4月写的《土地招标，腐败与操纵占多少》
楼市市场的房价成分，充满了内部商业交易，炒作成分，人为垄断等非市场行为因素在里面。市场承担着这些额外的费用罪名，最终却是百姓在买单.

　　一些地方政府居然明确土地价格控制在房价价格1/3以内，看似地方政府用心良苦，可是1/3土地成为价格，也是一个不小的数字，再加上开发商商业贿赂成本的放大效益（商业贿赂10元，商人就要放大1-2倍或甚至更高的资本收回，中间腐败成本的放大不同于中间商环节加价的概念，中间商环节加价会考虑市场因素，而商业贿赂的成本放大效益根本不参考市场，而且很多是带有暴利性质的成本资本收回性质），比例可能就不是这个数字。

　　2、楼市中的房价到底多少是合理呢！

　　以前我们迷恋学者，痴迷专家，可是现在学者变成了学舌者，只是一些利益集团的传话筒，现在的专家变成了砖家，成为一些利益集团的打杂者。请参考2009年4月写的《地产商毁了学者，还是学者自毁》。

　　各地地方都请出所谓的专家与学者，在宣传自己地方房价处在合理的范围区间。前几天看了重庆卫视，就有专家大力宣扬，重庆房价处于合理价格区间，还拿出跟周围西安，成都等省份的对比。可是这个专家犯了一个致命错误，拿西安与成都对比得出重庆房价价格合理结论，难道说西安、成都等城市的现在房价是合理的吗！从不合理的城市中得到合理的结论，是自己糊涂还是逻辑有问题。

　　说重庆楼市市场要实现:低端有保障，中端有市场，高端有限制（有的地方提出的是：低端有保障，中端有支持，高端有市场）。还有什么6.5:1计划，是说一个双职工家庭用6.5年的时间就能买一套房的计划。

　　想法是好的，计划很民生，但是6.5:1计划居然是建立在国家工资倍增计划的实施上，也就是说这仅仅是个有条件的设想，如果工资没有增长，这就是一个梦。

　　我现在突然认识到，降房价要不比加薪买房更直接，来的更现实一点。加薪真不如降房价。

　　3、政府的楼市调控是减缓房价上涨速度的上调还是房价不涨下跌式的下调。

　　政府调控政策每次出台都是以抑制房价过快上涨的身份露面，从没有官方说过，楼市调控政策就是降房价。楼市调控的真正目的都无法获得，所以就出现了几种楼市调控政策后的房价版本。

　　A、挺房派。一直认为房价不可能下跌，只能縮小增幅和放缓上涨速度。

　　B、平房派。认为房价市场平稳一段时间，中间会出现一些楼盘房价优惠或打折和一些楼盘房价小幅上涨的互存阶段。

　　C、衰房派。一直认为房价不但下跌，跌幅还在30%左右。

　　房价要下跌，经济要增长，如果政治在经济上寻找太多，太重的支撑点，经济又要依靠楼市，经济就成替罪羊，而百姓就是那羊身的羊毛。

<script type="text/javascript"> function copy(meintext) { if (window.clipboardData) { window.clipboardData.setData("Text", meintext) } else { var flashcopier = 'flashcopier'; if(!document.getElementById(flashcopier)) { var divholder = document.createElement('div'); divholder.id = flashcopier; document.body.appendChild(divholder); } document.getElementById(flashcopier).innerHTML = ''; var divinfo = ''; document.getElementById(flashcopier).innerHTML = divinfo; } alert('地址已经复制到您的剪贴板，您可以发送给您的朋友啦！'); } </script><script type="text/javascript"> function favorite_add(news_id,login_id,category_id,class_id,category_name,class_name){ if(confirm("您希望这条新闻收藏在您的blog里吗?")){ window.open("http://blog.focus.cn/favorite_add.php?id="+news_id+"&login_id="+login_id+"&group_id="+category_id+"&sub_id="+class_id+"&group_name="+category_name+"&sub_name="+class_name+"&type=news&site=bj","","width=400,height=300"); } } </script>