本次楼市观望和房价下跌的主观因素有两点：一是政策让它下跌；二是行家率先降价出逃。

　　关于第一点，以前也有政策，但不见效果，为何偏偏这次见效果呢？有研究玄学的人士点破其中奥秘，称声四月中旬出台的楼市政策正巧是4月14日，“414”与“死一次”谐音，这一天出台政策打压楼市，楼市不死都难。听闻者直乐，这么说，以后选择投资做生意，就选5月18日做起，“518”就是“我要发”嘛！

　　关于第二点，本次楼市政策出台后，首先是恒大宣布全面降价，其次是绿地，接着是万科；老大们不打招呼就降价，引起了恐慌，说明开发商们根本不团结，开发商之间结怨恨早就在竞拍土地时产生了，因此，判断开发商结成联抵制降价，这是没有道理的。

　　自六月份从北京、上海等一线城市出现房价松动及下跌以来，进入七月房价下跌波及面将更大，可能会迅速传染到二线城市。以前行业专家预测开发商可能因资金充裕，而会坚守半年不降价，这样的预测已经不攻自破，开发商之间的互相猜疑，降价出逃频频发生，让降价成为一种趋势，这次降价的时间跨度大概一年，在今年七月至明年六月这个时间段购房，可能享受到较合理的房价。