面对投资者空前热情的渗入，专业人士冷静提醒：

　　“几万个标准摊位，几天内就一抢而空！”近日，成都某专业市场刚一面市便遭遇投资者空前热情，对此火热的投资场面很多专业人士却表示隐忧，认为在如此火爆的销售场面下难免会涌入大量的“纯炒家”，影响了招商效果，有些还会出现开业时到处都出现转铺的消息，直接导致了市场开业缺乏商机人气，影响了市场后期的经营，他们有点像“蛀虫”一样，将商铺的营养吸空，这非常不利于专业市场的后期运作。

　　火爆后面暗藏炒家入蛀隐忧

　　眼下，面临国家对住宅市场的新一轮政策调控，专业市场迎来了更多商机。投资客张先生发现，国家这次与住宅投资客较上了劲，仿佛达不到降价目的绝不罢休，一线城市楼价下降的每条消息，让张先生不断绷紧神经。经过几个难眠之夜的思考后，他决定抛出手中几套住宅，腾出资金转向专业市场。几天前，张先生相中了城北一新建的专业市场，并如愿以偿地买到一口岸非常“黄金”的铺子，“现在我就坐等一年、两年后行情上涨，获取差价了。”面对记者采访时，张的言语中表露出仿佛手头已赚到了大把钞票一样。

　　记者调查发现，受新政影响，成都专业市场和写字楼一样火。面对纷至沓来的投资客，市场方虽然开始提高了准入门槛，但大量的专业市场面对投资者的热钱时，就开始显得非常不能自己，纷纷抛出商铺单位吸引投资者。对此，一位业内人士分析道，如果前期售卖中很多都是炒家，后期的经营就会出现问题，因为炒家的进入，并不具备经营的能力，都是在商铺价格上涨后就直接倒手专卖，赚取差价，就像是蛀虫一样，将商铺的价值“营养”吸空后，就抛给下家，再转战其他专业市场。

　　商铺投资既卖爱家更要卖行家

　　具有极高投资回报率的专业市场确实吸引了不少投资者进入，谈到投资专业市场的收益，西南印刷物资交易中心总经理胡蓉算了笔账：一般专业市场的商铺可在10-20年收回投资，最短的甚至只需要5-7年。值得注意的是，从投资的角度，专业市场的投资和住宅有些不同点，如这种投资犹如买股票，需要把握行情的上升趋势，获取的是买卖之间的溢价空间，而专业市场则非常明显的是高额租金回报加上溢价空间。所以很多专业市场对纯投资者都要设定一些门槛。

　　成都华茂家纺产业园总监胡经晓告诉记者，作为市场营运商，他们的理念是“做熟不做生”。公司招商时，已提出限制非行业人士进入的比例。尽管一些投资客对我们市场热情程度很高，由于他们非专业性特点，如果大量进入，无疑会影响市场的发展。胡主张将投资客进入市场比例锁定在不超过10%。他认为，只有限制投资客比例，才能保证市场可持续发展。元瑞实业总经理刘洪同样认为，他们的营销宗旨同样是“卖熟不卖生”。

　　成都中铁运龙物流有限公司营销总监肖伟认为，成都专业市场将会出现更多的创新营销模式，趋势就是开发商自己“持有”

　　进行发展，而那种割卖销售的专业市场以后将会越来越少，而开发商“持有”的商业地产将更具可持续发展性。