估摸着，那些准备当“房奴”而不得已的人们，在看到这则新闻的时候，会兴奋不已：国土资源部部长徐绍史日前表示，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。

    有意思的是，徐绍史的话音刚落，西安

    新鲜出炉的数据显示：西安市6月份房屋均价继续下跌，继5月份跌破6000元大关之后，6月份均价已经跌至5506元。再联系一下此前各地频繁出现的开发商打折风、此起彼伏的喊跌声，人们似乎会得出一个貌似确凿无疑的结论——— 房子降价已成大势。

    高企的房价露出了下行的迹象，公众当然有理由高兴，毕竟，“居者有其屋”是所有人的梦想。可是，楼市调控的前景真的如徐部长表态的那般乐观吗？房价下降真的已成大势吗？

    在回答这个问题之前，先来看看另一则关于房子的新闻。新闻是这样说的，近几个月来，全国多个城市中的房屋租赁价格大幅攀升。尽管有人分析说，租房价格上涨是中介炒作的结果，但是，“炒作说”即便成立，也应该是建立在这样一个基础之上的，即在租房市场中，“求”肯定是大于“供”的。因为只有这样，房产中介才能炒起来。这个道理，用“供求关系决定价格”这个最简单的经济学原理足以充分说明。

    租房市场是“求大于供”的，并不只影响租房市场，同样也影响着商品房市场，因为，租房者基本都是未来的购房者，而且都是刚性需求者——— 这就说明，商品房市场的刚性需求是非常旺盛的。在住房的刚性需求还是如此广阔的现状之下，你能指望房子的降价成为大势？加之，土地财政的盛行以及各种保障性住房建设的不足，基本决定了所谓的“房价肯定下降”只能是一个笑话，只能是暂时性的“伪降价”。

    我们都知道，跳远的时候，运动员总要先后退一段距离然后再起跳，这样，将会跳得更好更远。某种意义上，此番包括西安在内的各地显现的一片“降”声，未尝不是跳远中的后退。道理很简单，“国十条”被称为“史上最严厉”的调控政策，如果在这样的严厉调控之下，楼市都没有任何反应，还要继续高涨，那么，将会造就一个后果，即出现更为严厉的调控政策。那样的话，房地产商还会有好日子过吗？而现在房价应声而降的现实则说明，“国十条”这个“史上最严厉”的调控政策，是有效果，是合适的。既然是有效果的，那自然没有必要出台更严厉的措施了，毕竟，“国十条”的目的是“遏制部分城市房价的过快增长”，而不是打击整个产业。——— 这般揣测，未尝没有道理。

    而且，不排除房地产商等利益相关方，趁着“降价”，前去诉苦，前去“哭鼻子”，什么房价下降没法活了，什么房价下降影响地方经济了，什么房价下降影响就业了，全抛出来。一旦这样的“诉苦”成了气候，保不准调控政策就会变成帮扶政策——— 实际上，一些地方政府“国十条”之后的落地政策，就是“名为调控，实则帮扶”。

    所以，要将这样的暂时性“伪降价”转变为“真降价”，只有一条路可走，即不能满足于现有的调控政策，而要继续寻找适合现状的调控政策，从土地财政、金融税制、保障房建设等多个方面共同发力，多手齐抓，多管齐下，坚定地将调控走下去，只有这样，房价才有真降的可能，楼市才有冷静的可能