7月，随着气温不断升高，楼市进入真正的歇夏期，新盘开盘数量越来越少，而打折楼盘越来越多，部分板块出现了明显的一、二手房倒挂现象。业内人士预计，随着对楼市新政的进一步消化，新盘开盘延期、房价倒挂的现象估计还要持续两三个月，才会重新回复正常。

    “莲花河畔”再推新房

    曾发生在建楼房倒覆事故的“莲花河畔景苑”因再次推出新房源引起关注。早在6月底，即有房地产专业网站预告“莲花河畔景苑”7月将开盘，然而昨天记者进入该网站输入“莲花河畔景苑”进入“楼盘详情”栏目后，却发现它的开盘时间为“待定”。记者来到售楼处，售楼人员也告诉记者，开盘时间和价格都没有确定。在一些房产专业论坛上，有网友称“小区广告满天飞，开盘单价要卖到2.8万－3万元/平方米，其实这个小区的二手房单价挂2万元/平方米的还没卖出一套。”

    莲花河畔景苑会卖那么贵吗？21世纪不动产上海锐丰上中西路店经理华永杰告诉记者，莲花河畔景苑附近的二手房如西班牙名园等，近期的成交均价都在2.2万元/平方米左右，所以估计其新房源的报价不会太高。

    7月首周仅新开2个楼盘

    7月第一周的开盘项目仅有两个——香逸湾和印象欧洲城，总计推出房源288套。7月首周末开盘套数环比6月最后一周大幅下跌68％。这两个楼盘均处于外环以外，其中香逸湾位于宝山杨行板块，有88套房源上市，目前售楼处报的均价是17500元/平方米，印象欧洲城位于徐汇华径板块，均价23000元/平方米。而且这两个楼盘开盘所推房源均是不超过90平方米的小户型。

    搜房网分析师陆一萍表示，7月一直是楼市的传统淡季，加上上海楼市新政细则的“靴子”还未落地，楼市成交持续萎缩，7月首周推盘量不大当在情理之中。从推盘房源特征来看，开发商主打90平方米的小户型，或旨在吸纳市场刚需有限购买力。

    房价倒挂或持续三个月

    相近品质的楼盘，外环外的比环线边的贵；二手房比临近的新房还贵……近期新盘开发商纷纷降价，使上述房价倒挂现象频频出现。记者调查发现，随着对新政的逐步消化，以及业主的跟进，房价倒挂估计还要持续3个多月，楼市才会重新平衡。

    宝山的顾村和美兰湖板块都是近年来新兴的大型住宅板块。随着万科、绿地、保利等大型开发商的陆续进驻开发，两个板块在互相抬轿之下房价越来越高，甚至还有互别苗头的情况。

    但是楼市新政公布后，品质相近、房龄也差不多的楼盘，外环边的顾村均价已远远落后于外环外几乎处于上海边缘的美兰湖板块。中房信提供的数据显示，新政之后的五、六两个月，顾村的公寓均价分别为14976元和15697元/平方米，而美兰湖的公寓均价分别达到19231元和18843元/平方米。

    二手房反比新房贵

    除了环线内外倒挂，本市不少板块还出现了一、二手房价倒挂现象，即同一板块老房龄的二手房价反而高于新房。最明显的板块包括宝山顾村、松江九亭和大学城板块。在宝山顾村，某在售新盘采取打折、附赠面积等手段降价促销，实际成交均价约为1.2万－1.3万元/平方米，较前期产品进入二手房市场的报价低出2000－3000元/平方米。

    21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，以目前低迷的交投来看，新盘降价促销的现象可能进一步蔓延，而同一区域的二手房价格低于新商品房价5％－20％才应该是正常的市场规律。因此，上述板块的二手房会紧跟其后降价，这是“一、二手房倒挂现象”的一个连锁反应。

    房价倒挂之下，购房者将如何出手？行家指出，尽管一些一手楼盘打折，但购房者一定要关注这些打折楼盘的地理位置以及楼盘的品质。随着一手房的降价，二手房业主最后也只能采取直接降价的方式来吸引买房人，因此购买相同的面积，可能二手房仍比一手房便宜。由于二手房源价格参差不齐，购房者想要买到低价房，得花些时间来淘房。