减少房产数量 提升资产质量

　　在《金楼市》第一次资产增值服务平台回访中发现，市场上目前活跃“有产人群”。调控下，他们没有放弃置业，而是希望梳理手中的资产，使其更优化，以实现保值增值。“减少数量，提高质量”成为他们一致想法。

　　有报道称，一位神秘客户斥资7000万，一口气买下绿城玫瑰园5栋独栋别墅，手笔之阔令人咋舌。后经证实，实际为5位客户相约购买绿城玫瑰园，而非一人，尽管如此，5人组团购买千万级别墅的消息仍然在业内迅速传开。

　　不少人士很快将其与近日热销的中海凤凰熙岸、天正桃源联系起来，中海凤凰熙岸一套公寓335万至1800万，开盘当天热销八成，天正桃源低调开盘，1186万的房源却首先卖出……不止一次，面对这样的新闻，《金楼市》在与购房者交流时，他们都流露出不解：谁在消费豪宅？豪宅热销是一个不可思议的现象，而价格也是一个不可思议的数字。

　　做为时下最受关注的楼盘之一，天正桃源折射了很多购房者的真实心态。“除了家资丰厚的私人老板、企业高管，一个值得关注的现象是，很多业主属于高级改善型消费，他们之前可能在南京不同区域投资了2-3套房子，但是对自己居住而言，总有区位、环境、品质等各方面的遗憾，于是会有业主情愿卖掉手上的2-3套普通物业，来换购一套天正桃源的临湖豪宅。这一类客户，可以定义为‘改善型刚需’，在楼市调整时期，他们仍然活跃。”天正置业总裁助理、营销总监顾红艳这样分析，卖掉手上持有的两三套住房，换一套住得舒服且真正优质的高端住宅，是目前比较普遍的现象。

　　这一观点，也得到业内人士的普遍认可。招商局地产（南京）有限公司总监助理许昌芸分析，新政之后，整个楼市成交量骤然下降，南京豪宅市场当然也受到影响。但是经历过2008-2009年南京楼市的起伏后，高端置业人群有自己对于市场的感知和判断，这部分人群的投资性非常明显。“我们发现一个有趣的现象，一掷千万购买依云溪谷的业主，同时也许刚购买了南京国际广场、绿城玫瑰园，他们同时是这一批高端楼盘的买家。”业内也由此认为，高端客群或在抄底豪宅。

　　南京新景祥置业副总经理陈光华对此也表示：南京楼市可以形容为一个橄榄形状，两头尖，中间大。而中间力量的消费力不容忽视。百万级甚至部分千万级的豪宅，都是他们的目标。大量的中坚力量支持起没有太多优秀产品的改善型高端市场是一件不费力的事情。“南京的好产品不多，但这方面的需求却很强烈，正因为如此，我们看到一些真正优秀的高端项目热销，也不足为奇了。”