“21世纪不动产安信瑞德总经理冯泓睿已于一个多月前离职，”在接受《每日经济新闻》记者采访时，21世纪不动产集团市场总监林蕾称。这是房地产调控后，北京中介市场出现的首例管理层人事变动案例。

“这是调控背景下，成交僵持的情况在中介公司区域高层人事上的一次市场性反应。”一位不愿透露姓名的中介业内人士表示。此外，我爱我家副总裁胡景晖表示，未来两个月左右的时间内，如果成交量继续僵持，中介公司关闭潮或将涌现。

业绩不佳引发高层变动？

冯泓睿的离职，引起市场各方的猜测。

一位北京中介公司市场总监杨光(化名)向《每日经济新闻》记者说，冯泓睿离职的主因是业绩不佳。因为21世纪不动产的业务模式是加盟模式与直营模式双脚并行。在调控背景下，21世纪不动产可能会强化管理执行力，此时加盟店在管理上的不通畅就会体现出来，而且形势不好时，加盟商可能退出。在这种情况下，21世纪不动产直营部门身上的责任与压力就更大了。21世纪不动产直营部门在北京的业务发展一直不太顺利。此时冯泓睿的离职就不足为怪了。

据悉，21世纪不动产时下在中国的业务已覆盖30多个城市，除在北京、上海及深圳三个城市存在直营店外，其余城市全部是加盟店模式。

21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，“冯泓睿的离职是目前公司加强业务流程标准化基础上的集团化管理下的正常人事调整。”21世纪不动产集团运营中心的一位副总已接手冯泓睿的工作。公司目前确实在增加直营店的数量。

公司是否有意进行直营化业务改造？林蕾称21世纪不动产来自美国，在美国，公司有几十年的加盟模式成功经验，加盟模式一直是公司的核心战略模式，未来也一样。

对此说法，杨光认为中国的市场环境与美国的不一样，在中国中介市场，直营模式利于管理与战略执行，尤其在行业低谷时期更是如此。因此21世纪不动产此次所说的强化集团化管理，就是指直营化改造，以调整业务结构来适应中国市场。冯泓睿是因为在被寄予厚望的直营部门业绩不佳而离职的。

中介关门潮或初现

杨光认为，冯泓睿的离职折射了北京目前中介市场生存艰难的现状。

成交僵持下，中介公司的压力徒增。记者在望京调查时发现，在望京地区的融科橄榄城与国风北京两大楼盘交界的二百来米长的地带，分布着包括链家地产等10来家中介门店。记者在此逗留了近二个小时，只见过一两个租户上门询问。其余时间，各门店业务员只是喝茶或聊天。在北京八通线地铁站附近，几家链家地产门店干脆关门，门上写着“转让”或“招租”字样。北京市北五环附近，包括链家地产在内的几家中介门店已经关门大吉。

对于关门店现象，链家地产副总裁林倩向记者说，“在调控政策下，公司确实在进行一些店面资源整合。原则上，若一个商圈的成交量下降迅速，该商圈的门店可能面临调整，比如由之前的3家门店整合成两家，甚至退出该商圈。”(记者 叶书利)