本届南非世界杯赛场，硝烟弥漫，充满了诡异与不可预期。足球是圆的，犹如一个难以驾驭的魔方，就像当下的中国楼市。

　　楼市“高处不胜寒”，“楼市世界杯的下半场” 鸣枪开始了。楼市调控是持之以恒还是遭遇半途而废呢？

上半场：地产大鳄仍在享受甜蜜

　　截至7月7日，万科A(000002.SZ)、龙湖(00960.HK)、碧桂园(02007.HK)、绿城(03900.HK)等10多家大型上市房企陆续发布了6月的销售业绩，2010年上半年业绩呼之欲出。

　　初步的统计结果显示，在12家地产巨头的上半年销售业绩中，除了富力地产(02777.HK)和世茂房地产比2009年同期分别下降2%和13.9%以外，其余，如SOHO中国、合景泰富、碧桂园、万科、华远等都有明显的上升幅度。

　　如万科6月份实现销售面积85.7万平方米，实现销售额87.7亿元，环比5月份分别增长82.3%和71.6%，同比分别增长27.8%和27.9%。至此，万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元。销售金额相比去年同期增长19.5%，成为目前房地产行业中唯一一家半年销售额过300亿元的企业。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍长期监测全国标杆房企。他发现：从4月中旬开始，楼市调控直接“秒杀”了新房市场的成交量，大鳄们的销售受到不小阻力。但是，综合而言，今年上半年，地产大鳄仍在享受巨大的利润甜蜜，苦日子还没有到来。

　　根据监测数据，这些标杆房企到第二季度结束，很少有企业陷入现金流紧张的危机之中。如果销售形势一如5月和6月的低迷，到今年12月底，可能有3家标杆房企面临现金流危机。

　　据方方地产咨询机构最新报告： 2010年上半年，上海市商品房总成交金额和总交易面积分别实现1150亿元、850万平方米。50强企业实现的总销金额占比较2009年同期提高了10个百分点，总销面积占比则提高了6个百分点。其中引领上海市场的50强企业，新房平均售价更突破了2万元/平方米，高出市场平均水平约50％，更是在2009年高位上继续攀升了30％。

　　放眼全国，与2008年的情形不同，今年大规模的降价大潮迟迟未见动静。

　　对于各大开发商来说，这似乎成了讳莫如深的话题。除了恒大地产(03333.HK)、绿地集团等部分开发商“浅尝辄止”之外，多数房企仍然对市场抱有谨慎观望心态，其降价空间依然相对有限，未来下行空间值得期待。