两周之前炒得最凶的是房租上涨的问题，下半年还要被炒的三大问题可能会是：一是房地产调控政策是否会放松？二是银行个贷是否会放松？三是明确稳定政策周期还待市场得以验证！

　　温总理在担心中国整体经济面存在的风险，住建部在担心房地产市场的下滑是否会给中国的经济增长带来不利的影响？年中的统计证实，房地产的投资保持着38.1%的高增长，在施面积同比增长了28.7%，让住建部领导松了一口气，大约可以消除担心后续供给严重不足的矛盾和投资下滑影响中国整体经济的危险了。

　　可是，政策调整确实让房地产业趋于了理性，但是细节问题还是接踵而至。比如：政策稳定与否让房屋买卖双方不能确定？调控到底调到什么程度才算合适？炒房风标为何转向高端物业？商业地产为何近期备受亲睐？假按揭为何顶风敢于冒险？房价又为何涨跌不由政策调控？银行信贷何时会放松？利率是否年前会再次调整？二套房、三套房政策是否长期有效？房产税征集时点如何？......

　　据任志强博客，市场整体的销售仍保持着同比15.4%的增长，增幅已大大回落，尤其是价格已出现了基本平稳和部分回落，价格指数低于100的城市在不断增加，从国十条出台之前的1个变成了5月份的12个、6月份的28个。二手房则价格指数低于100的城市高达31个，接近于70个大中城市的一半了。

　　开发商的现金流并没有因为销售的增幅下滑而出现短缺，至少到位资金仍保持着45.6%的增长，扣除已完成投资额仍有1.4万多亿元的现金，并没有因为6月份的投资增长而减少，其中银行信贷和个贷虽有增长，比例却增加不大。

　　头疼问题之一：既然开发商现金流没有出现问题（对多数开发商而言），那么，在下半年里，市场供应量是否就一定有保障了呢？我们担心的问题，就是如何把握好因去杠杆化而冰冻的房地产市场，与亟需去库存化，解决产能过剩的相关行业之间的矛盾，以及如何应对经济放缓等问题？

　　头疼问题之二：城镇化与高房价其两者之间存在着某种悖论，但加快保障性住房的建设速度，无论是对于尽快形成商品住宅市场与保障住宅体系的双轨制，还是解决市场供应结构问题与社会问题，都有着相当积极的意义，我们还得重视。

　　头疼问题之三：政府通过调研来获取信息，但对媒体反映不要过度敏感，因为有些媒体“忽悠”并未反映真实的情况和实质性问题。所以更担心的是政府仅凭媒体一面之辞来判断市场，从政策层面上讲，我们是希望保持一个稳定的、明确的政策周期，以维护市场相对的政策稳定，进一步增加社会需求的市场目标信心。

　　北京姜仁地产机构总裁姜仁认为，如果房地产市场政策能有一个长期规划的制度，那么对于身处市场的发展商与消费者而言，都将产生一定的心理预期，才真正有利于房地产市场的长期健康发展。