有职业经理人近期履职，概括其行动是“受命于危难之际”。的确，刚刚经历2008年市场波动，又迎来今年的房贷新政，真金不怕火炼，能够留下的操盘手都是够牛的，他们对市场的预测，不过半年，都会得到验证。

　　房企代表

　　预言结论

　　“下半年市场与上半年基本持平。房价平均降幅大约在5%内”

　　预言者：宏远地产总经理钟振强

　　预言理由：价格降幅不会出现太大波动，是有统计数据可以支撑的。根据统计，目前东莞市场上中高端的楼盘，土地通过招拍挂获得的，净利润一般在10%左右。如果再有5%左右的降幅，5%的利润已经是开发商的底线。

　　为了保持这样的底线，如果市场再没有起色，不仅消费者会选择，开发商也会选择。开发商将通过控制拿地、开发和销售的节奏，来控制其开发和供货的节奏。同时，开发商也将会通过调节资本投放结构等，控制资本投放节奏。而对于尚没有进入的开发商，低迷的市场也将抑制他们进入的意愿。

　　而在成交量上，将略有回升。主要是因为刚性需求将会得到一定程度释放；再加上东莞的价格较为稳定，观望了一段时间以后，该出手的消费者也将会出手。

　　另一方面，随着第三套房贷政策松动消息的出来，可以看出，政策对于改善型需求可能有了适度放松的迹象。因而，市场上第三套及以上住房的购买需求将随之得到一定的释放。

　　记者视点：关于房贷松动的“假新闻”，开发商读出的是“可能松动”的迹象。从中，我们似乎也可以读出点开发商的心思。

　　预言结论

　　“市场怎么走，更多的还是取决于政策的因素”

　　预言者：大朗碧桂园相关负责人

　　预言理由：政策对于楼市影响的好与坏，不一定是实质性的东西，更重要的是对于购房者的一种心理暗示。

　　如果下半年政策一旦松动，被压抑了好几个月的需求肯定会出现井喷似的释放。但比较2009年来说，政策即使松动也不会是一下子放开，更多的肯能是采取“软着陆”。

　　但下半年政策到底会怎么走，将取决于很多的因素，比如GDP增长情况等等，因而不好进行预判。

　　另一方面，如果政策持续往前走，观望情绪也可能继续，开发商要出货可能也只有降低其利润空间。但由于东莞市场与深圳等市场的差异化，政策对于投资客的影响是直接的；但对于刚性需求的自住客而言，只要价格合理，还是会开始买房的。

　　所以，在调控政策影响下，下半年开发商新货推出随行定价将成为肯定的趋势。而如何在政策动荡期，供给抗跌性强，具有差异化特性的产品，也考验着开发商的智慧。

　　记者视点：这是一个小心的预测；整个预测离不开中国楼市政策命运的考量。

　　预言结论

　　“7、8月份成交量难上去；9月会初现成交底部”

　　预言者：卓越蔚蓝城邦营销总监李向阳

　　预言理由：从政策上来讲，最近发生的事情挺多的。三套房政策放松，国家甚至放风说房贷新政误伤了中国经济，另外，也有声音说，房贷新政初见成效。这些政策风声，都可能为政策终止埋下伏笔。

　　还有一种声音在探讨，受全球经济影响，国内经济还有二次探底的可能。在执行面上，东莞的房贷政策并没有放松，一些外地购房者的条件依然有限制。

　　常平40多个在售项目中，不少都是价格贴着成本走，泡沫不大。现在也有项目推迟开盘，推迟拿预售证，大家都在努力做产品，提升，修炼自己。

　　短期之内，不少产品都会去推特价房，刺激量的产生。7、8月份天气热，又加上购买习俗，这两个月都很难在成交量上有所突破。

　　从4月到8月，一旦出现资金流状况，各家都会想各家的招数。

　　9月份会是营销节点，会是成交量的一个底部；9月中下旬，随着量能提高，价格也会调整。

　　记者视点：七月流火，八月“鬼节”作祟，购房者消费情绪若又遭遇开发商“不降价”阻截，成交放量，只能借助于“金九银十”

　　预言结论

　　“价格虚高项目会降价修正；品质一般的项目会降价5%-10%”

　　预言者：光大地产天骄峰景项目策划经理林尤泽 

　　预言理由：4月中旬开始，各种有关房产政策在随后一个月内密集出台。随后，6、7、8月进入楼市维稳时期。因此，对于近期“一线城市三套房贷松动”，其并非 是房贷政策松动的信号，小的调整也许是有理由的。

　　比如，受累于全球经济并未完全复苏，“中国经济二次探底”的讨论日渐热烈，如果此番假设的讨论成真，受影响的不仅仅是楼市，还有整体经济。如果这样的话，不排除出现诸如2008年的深度调整，但如果按照目前的态势来看，下半年会是维稳的主体格局。

　　对于一些小开发商会否出现资金断流的情况，其实经过2007- 2008年洗牌后，留下来的都是比较有实力的开发商，但也不排除镇街出现小开发商撑不下去的局面。

　　下半年，部分开发商要用实际行动来打动刚性需求者，还有一部分要花心思打动改善享受型需求者。

　　记者视点：关于“二次探底”，是无风不起浪。一旦讨论成真，对于楼市，不单是救市还是托市的讨论，也不单是降价还是维稳的预测，而是整个消费市场面临萎缩的现实。

　　预言结论

　　“10月份，观望格局会慢慢打破，成交量也会上来”

　　预言者：东莞盈丰地产总经理麦鲁军

　　预言理由：一般的项目都有大概一年半左右的开发周期，开发商本来准备是在开盘后一段时间回笼一部分资金，但遇到新政，资金回流肯定会遇到麻烦。

　　银行就是这样，市场好的时候，排着队问你要不要钱，欠款到期时，也会猛扑过来要钱，这些是开发商最迫切要解决的问题。到处都需要钱，怎么办，只有回流资金，不降价，买方可能还在观望，逼着开发商去降价。

　　要打破观望格局，应该在10月份，这个格局就会慢慢打破，成交量也会上来。这三个月中间会发生什么？开发商该降价的也降了，到底买不买房，就看业主了。现在就是一层窗户纸，没有捅破。

　　记者视点：对于打破观望格局，麦总有一个很好的策略，就是“裸卖”，效果好的，一般执行难度都比较大，那只能硬撑了了，这一轮的开发商、政府、消费者三方博弈，应该都会有所得。

　　身边故事

　　4月初，与一位开发商闲聊，他说即将加推的新品可能要涨价10%。大概一周后，密集的房贷新政出台，成交量“跌跌不休”。在随后的定价中，该楼盘不得不与市场妥协，用特惠方式暗降10%。

　　当市场遭遇政策，开发商躲闪不及，或许，当房产变成类货币，这是福，同时也是一种祸了。