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楼市调控不能只靠信贷调控

作者:菏泽房产网   时间:2010-08-28 00:00:00   来源:互联网   点击: 2731

    农行暂停开发贷的消息传出后,专家表示,停贷一周的临时举措是商业银行的正常调节手段,不能作为后市政策的信号灯,并且,楼市调控不能仅依赖信贷调控。

    复旦大学教授、房地产经济学学者陈杰表示,他尚未见到相关文件发布,仅凭网络和外媒猜测未必可靠。并且,即使消息为真,这很可能只是农行出于检查自身贷款情况或均衡信贷投放总额的暂时措施,具有个体性和临时性,将其作为政策信号恐怕过于牵强。

    陈杰告诉记者,全面停止房地产开发贷款没有可行性,银行不会轻易放弃这部分优质贷款客户。这也不是合乎逻辑的科学调控手段,如果房地产开发公司大量倒闭,供应量减少后可能进一步推高房价。他认为,房地产市场上不合理的需求大于不合理的供给,对投资投机者的严控更为重要。

    复旦大学经济学院教授孙立坚日前接受本报记者采访时曾分析过,楼市资金链中包含三部分:普通民众的现金和存款、银行提供的贷款、开发商的资金。

    针对银行提供的贷款,信贷政策中对二套房、三套房进行了严格界定,很大程度上减少了个贷资金流入楼市。而对于开发商资金的控制最重要的是让其“流转不起来”。据媒体报道,已经公布年中报的约90家开发商中,六成企业经营性现金流为负,其中包括万科、金地等知名地产巨头,开发商其实“很差钱”。通过限制银行发放房地产开发贷款,势必大大影响房企资金流转。

    可是,信贷政策并非万能,孙立坚进而表示,如今投资资金存在流动性过剩的问题,楼市并“不缺钱”。在本土投资者和开发商受银行信贷政策影响的同时,外来游资趁势进入中国楼市。一旦被外来资金占据高点,楼市形势将更加危险。

    他认为,要真正达到平抑楼市过快增长的目的,不能仅仅依靠信贷政策,房产税和物业税的推行势在必行。当作为投资品的房产因高额税费成为“烫手山芋”的时候,楼市资金自然会被“逼出市场”。




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