| 新闻中心 | 本地资讯 | 业界新闻 | 家居资讯 | 人物访谈 | 成交快报 | 直达县区 | 折扣促销 | 楼市汇总 | 专题策划 |
只要成交量上升，调控目的即达到
——政策不是不出而是不止
戴欣明就《中房协回应“上书”质疑 称稳定房价预期才健康》接受深圳电台先锋898记者周明专访，2010年8月17日早新闻播出。
戴欣明认为中房协的呼声很正常，是“中房协”而不是其它协会，比如“中装协”、“中电协”，“中房协”为其赖以生存的房地产呐喊再正常不过。但也从另一个方面可以说“中房协”这样的机构很难站在客观的角度看待房地产问题。
常在河边站哪有不湿鞋，“中房协”不是站在河边，而是在染缸里。
深圳电台先锋898记者周明采访中国城市运营管理研究中心主任戴欣明，戴欣明认为，房地产需要客观的解读，从房地产开发商为什么活得非常滋润来说，政策并不支持房地产市场再次出现大跌情况，以我个人意见，目前的政策是希望能够做到价格微跌，成交量上来，也即是说在接受2007年调控的前车之鉴——如果预期还要大跌，那么就不会有销量，接踵而来的是相关产业就会出现问题。
其实，房地产价格的多少政策层面并不真正关心，只要不是暴涨，能够达到成交量的上升，调控目的就达到了，而现在这样的情况已经初见苗头。
在这样的情况下，房地产市场的调控政策出台变得非常谨慎，而不是“中装协”能够左右的。
现在的房地产市场调控更像是“战场”，也特别像“三国”时代，斗智斗勇，没有了对手就没有得玩，也不好玩，当然，这不是你死我活的战争，是经济发展的使命，那就是“货如轮转”的人文思想，并希望这种思想得到发扬光大。
房地产没有成交量的下跌才是最可怕的下跌。
目前还没有真正到达预期目的，所有不是不出政策，而是政策将不会终止。
相关文章：
中房协回应"上书"质疑 称稳定房价预期才健康
来源：京华时报 作者：翟烜2010年08月16日
[提要] 中房协副会长朱中一近日在“海南博鳌房地产论坛”上表示，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。13日，此报道一出，立刻遭到舆论和民众广泛质疑。近八成网民表示反对。朱中一对此解释，目前市场预期混乱，不宜再出紧缩新政，否则将影响房屋供应，带来新的问题…
中国房地产业协会副会长朱中一先生
多次“上书”国务院暂缓再出新政 引发民众广泛质疑
中房协称稳定房价预期有利房市
本报讯（记者翟烜）昨天，有媒体报道称，8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上表示，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。
此报道一出，立刻遭到舆论和民众广泛质疑。据调查，近八成网民反对暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策，且认为目前的新政远未达到调控的目的。对此，记者致电朱中一进行了采访。朱中一表示，目前市场预期混乱，不宜再出紧缩新政，否则将影响房屋供应，带来新的问题。
不宜再出紧缩新政
记者：中国房协是否曾经“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策？
朱中一：“上书”这个词是媒体强加的。实际上是今年7月上旬，在发改委和财政部召开的座谈会上，我们向这两个部门进行了汇报。汇报内容是我们采集的房地产市场变化的数据，以及根据这些数据进行的分析结果。在汇报中，我们提出，国家刚刚出台的房地产新政正在执行，购房人和开发商的预期也正处于变化中，而且当时例如房产税等消息被炒得沸沸扬扬，大家的预期都非常混乱，因此不宜再出台新的紧缩性调控政策。
稳定预期房市才健康
记者：为什么不能再出台收紧政策？
朱中一：其实房地产市场也有自身的规律，今年拿地，需要一到两年后才能形成供给。根据现在的数据分析看，新政不仅影响着购房人的预期，也同样影响着开发商的预期。我国多个城市土地供应量出现下滑，也就意味着未来一到两年，市场供应的房屋会减少。而刚性需求是没有变化的，因此那时有可能再出现新的问题。所以说，稳定预期，也要稳定开发商的预期，政策必须有连续性和稳定性。这样房地产市场才会逐渐变得健康有序。
新政将持续较长时间
记者：您认为此次新政产生效果了吗？
朱中一：当然产生效果了。
多个大城市的房地产交易量已经明显下调，价格也没有再上涨，甚至有略微的下浮。这个效果很明显。而且在土地市场上能够反映出来，卖出去的地价已经不那么高了，正在逐渐回归理性。
记者：新政将持续多久？
朱中一：我认为新政将持续比较长的时间。因为住房的根本是解决百姓的居住需求，而不是像去年一样，加入了很多投资需求。现在投资性的需求正在被踢出房地产市场，今后也不能让房地产成为投资产品，所以新政要坚持下去。不过，国家应该考虑开辟新的投资渠道，让百姓多余的钱能够有分流渠道。
媒体炒作扰乱市场
记者：“暂缓再出楼市新政”的说法一出，社会舆论反对声更多，您怎么看？
朱中一：我可以理解。因为上网的年轻人多，他们正处在购房阶段，而购房又比较困难。不过我去年7月在向温家宝总理汇报工作时也提过，目前媒体的炒作，对于市场的扰乱影响也很大。客观地说，有些地区出现“地王”比较正常，或者有些“地王”并不是住宅用地，媒体大肆炒作后，对购房人的心理预期，以及未来房价产生推波助澜的作用。我们作为行业协会，有义务向有关部门汇报市场的情况，而是否正确或者如何决定都由国家定夺。
上一篇：对“不给政府面子”的央企应启动决策者问责机制
下一篇：楼市反弹远未到来
