明日起两个月楼市成交及价格变化将直接显示本轮调控效果

    明日,地产业步入传统的“金九银十”。今年的“金九银十”因调控而显得备受瞩目,之前住建部官员所称“调控效果将会在3季度显现,楼价将会出现下降”的“调控成色”将受到实际的检验。明日起30天内楼市成交及价格的变化将直接显示本轮调控的效果。

    受前一段时间市场低迷的影响,各大楼盘营销大战已经提前悄悄开打。而媒体中虚虚实实的消息也彰显各种势力开始进入楼市博弈场,买卖双方都在盘算着如何抓住“金九银十”这个机遇。

    事实上,市场已经有苗头显示这一轮交易趋于活跃了,8月的上半月,北京、上海、深圳、杭州房屋销售量大幅上涨,深圳出现价量齐升势态。而近两日,又有新闻传出南京出现排队买楼、北京出现“日光盘”。在楼市调控政策下压抑了四个多月,房地产市场会不会借此机会强势翻身?

    楼市开始出现复苏迹象

    随着房地产传统意义上的销售旺季“金九银十”的临近,开发商最近蠢蠢欲动了,有消息显示,近期,国内许多城市已经出现新楼盘齐上市的局面,并且,楼盘打折的广告也已悄然占据各大广告投放渠道。

    8月上旬,北京市新建商品房成交量出现反弹,出现了8月以来的第一个成交量回升,8月9日—8月15日,上海新房成交面积达17.2万平方米,环比前一周上涨26%。

    来自深圳的消息同样让许多人看到了“金九银十”火爆场面的苗头,数据显示,一手房市场共成交843套,环比大增72.4%,成交均价为21368元/平方米,与前周相比也是继续保持上涨态势,环比上涨18.6%；二手房市场上周共成交2533套,与前周相比也是继续保持增长,环比增幅较大。

    事实上,2009年“金九银十”的好成绩让开发商对今年的情况充满期待,今年的“金九银十”,房价到底会不会有所松动?到底谁是这场大联欢的胜者?

    广州中地行副总经理郑隽宸认为,和去年的“金九银十”相比,价格肯定不如去年的价格,成交环比还是上涨,但是能不能回到1月份的水平有点保留,整个大趋势毕竟还是在博弈当中。