近日，北京大学国家发展研究院教授、花旗集团亚太区首席经济学家黄益平在个人博客发表文章，就各方热议已久的“温州炒房团”进行了揭秘。黄益平披露，据知情人曝料，所谓“温州炒房团”不过是开发商自编、自导、聘人演出的闹剧，以制造楼盘热销的假象，并借机炒高房价。

　　那么，温州炒房团究竟是一出自导自演的闹剧，还是蕴含着某些利益驱使的全民活动？

　　一直以来，炒房团都是人们心目中的高房价罪魁祸首，而温州炒房团则首当其冲。大多数人都认为房价的上涨跟温州炒房团炒房有着必不可分的关系。有份调查显示，多数购房者对炒房团怀有敌意，认为是炒房团的倒买倒卖影响了房地产市场的供需平衡，最终影响了房价走势。

　　其实不尽然，据武汉多数楼盘反映，有温州人来买房，但比例很小，只有江汉路某楼盘称“温州购房人占了6成”。而温州业内人士也曾透露，这样看似热闹的购房团，成交率恐怕只有5%。 这种比例对于各大楼盘来说根本谈不上影响房价的上涨，更别说主导房价走势了。

　　那么，炒房团购买比例这么小，炒房团又是如何影响房价的呢？

　　事实上炒房团的成交不成气候，但其“示范效应”却很明显。但凡听说温州炒房团到了某地，那个地方马上就身价上升，紧随着投资者、真正的购房者都会蜂拥而至。每当炒房团出现之后，势必带动了当地的市场买卖小高潮，所以每每回过头来看，炒房团都是站在一个价位的低谷。当人们跟随炒房团的脚步进入市场，并掀起一轮轮涨价的风暴的时候，殊不知他们早已赚得盆满钵满，然后抽身离场。

　　温州炒房团在中国已经成为了一个品牌，他们代表了一种超前的投资眼光，在很多人的思想里，只要被温州炒房团看中并光临，就意味着这个地区或楼盘非常有发展潜力，非常适合投资。也就是说，在中国现在，已经形成了温州炒房团=高投资潜力的思想模式。

　　正是因为目前温州炒房团已经形成了一个独立的品牌，能够造成不小的市场效应，因此才会被精明的开发商看中并利用，在目前这个不需要注册不需要验证的品牌市场，只要打着温州炒房团的旗号就行了。

　　于是乎，财大气粗的温州炒房太太们可以是炒房团，由开发商花钱找来的几个人也可以是炒房团，他们来自不同的群体、不同的身份、不同的目的，但产生的效果是一样的：抬高房价。

　　温州炒房团打响了一场心理战，造成的是一种心理恐慌。里面的角色鱼目混杂，可以是真正的炒房人，也可以是也可以是开发商请来的演员，但不管炒房团是否是开发商自导自演的闹剧，都是在和购房者玩一个心理战，双方的筹码就是房价。