“国十条”足以解决目前中国房地产市场出现的问题。只是太多城市执行不力。住建部政策研究中心副主任王珏林预测,下半年,北京房屋销量一定比上半年大,更多楼盘也会降价求售。

“国十条”足够解决问题

在北京市工商联房地产商会组织的“当前房地产形势报告会”上,王珏林说,4月17日国务院出台了调整房地产市场的“国十条”,到目前为止已过去4个多月,只有北京、深圳、天津、广州等几个一线城市和二线城市出台了地方细则,而其他城市至今没有响应“国十条”。

“其实现在很多二三线城市的房价还是在上涨的。”王珏林说,很多业内外人士都在讨论当地房地产新政的“核武器”,其实只要执行好“国十条”,哪怕在各地复制翻版“国十条”内容进行严格落实,目前房地产市场中出现的炒房、囤地等不正常现象就能解决,重要的是认真落实和执行。

预测今年底房价会降

谈到房屋价格,王珏林直言不讳地说,老百姓怎么看此次调控,价格就是他们唯一衡量的标准。价格下来了,百姓就会认为此次调控取得了效果。因此,“商品住宅的价格必须下来。”他说,2009年北京商品住宅的价格普遍上涨了50%,有的项目翻一番也是常见现象,现在东四环的房价3万元/平米,100平米就得300万元,从价格上看,一个普通家庭一生都难以负担。“以前买房大家还可以做梦,现在老百姓连梦都不敢做了。”王珏林说,调控政策刚出台时,开发商可以不降价。但绝大多数开发商不卖房也要向银行支付贷款利息,到年底调控近一年时间,开发商势必会降价促销,“他们不卖房干活着呀？降价把房子卖出去,可能比闲置更划算。”同时,刚需消费者观望也会逐渐停止,所以下半年,北京房屋销量一定比上半年大,更多楼盘价格也会下降求售。

尽快试点“房产税”

在会上,开发商最关心的就是“房产税”何时出台。对此,王珏林说,近期发改委已经表态,说“房产税”正在积极推进和研究。他个人认为,应该选择几个试点城市,尽快展开试点,从而总结实践经验并在全国推广。

王珏林说,房产税和物业税还是有区别,业内把这两个税称作“核武器”,其实再出台任何政策,都可以看做是“核武器”,因为“国十条”执行到位已经对开发商影响很大了。他表示,其实房产税一直都存在,只是现在要进行一些调整,从而起到规避炒房等不健康因素。而物业税是一个新鲜事物,需要认真研究谨慎推出。

通州可以说是2010年楼市最有代表性的地方。今年3月,通州新城规划一经披露房价从1.5万/平米上涨到2.5万/平米。楼市新政出台后因为政策的影响通州的成交量直线下调,虽然近期楼市有回暖的趋势,但通州新盘销售惨淡。通州区永顺镇一新盘以团购方式,单价直降万元,最低1.58万/平米,均价1.68万元/平米。这是通州楼市近期最大降幅。