看房的多出手的少———

　　实施楼市新政的四个多月以来，楼市一直处于胶着状态，在近乎苛刻的购房条件下，大多数购房者是看多买少，观望成为目前楼市的主基调。然而，弱市下不乏热点楼盘，近期楼市依然出现了热点项目。“配套全、品质好、价格合理”成为购房者挑选房子的三把尺子，业内专家表示，观望背后潜伏着大量的购房需求，只要楼盘符合购房者预期，便会刺激需求释放。

　　●购房者徘徊不定

　　“来看房的人倒是不少，但基本都是只问不买。”在北京新开盘的项目售楼处，大都遭遇了类似的情况，来踩盘的人确实比以往明显多了起来，但是出手的依然是少数。

　　据链家的工作人员介绍，近来二手房市场相比以往明显要活跃，但是，看完房后大部分也是没有下文。

　　“看多买少”使北京楼市的整体签约率并不是高。北京中原统计数据显示，截至8月17日，新政以后北京市场供应项目为74个，其中签约率超过80%的仅有13个，而签约不足20%的项目数量达到了32个，占比高达43.2%，23个项目签约率不足5%。此外，8月份的楼市成交量也依然没有起色，根据北京房地产交易网数据统计，截至8月22日，北京商品住宅期房网上签约量为3340套，日均为151套，环比下降5.6%。如果剔除经济适用房和限价房，北京商品房实际成交量为2656套，日均为120套，环比下降7.7%。

　　楼市总体成交量的低迷并不能说明市场购买力的缺乏，从近期市场的活跃度来看，楼市需求依然强劲，并且大部分是潜伏已久的刚性需求。万年花城的销售人员说，近期即将推出五期300套房源的消息一出，每天接待的来访来电不下30组，大部分是首次置业以及迫切需要进行改善性需求的购房者。据悉，万年花城五期的这批房源以中小户型为主，集中了从60平方米到135平方米的一到三居，并且包含部分LOFT产品。

　　“在累积了四个多月后，刚性需求的这种购买欲望已经在蠢蠢欲动。”中经联盟秘书长陈云峰表示，而如何将购买欲望转变成购买力，还需要临门一脚。

　　●价格合适是购买的“临门一脚”

　　“如果房价降到每平方米3.5万元，你就通知我吧。”东三环的某高端楼盘开盘，均价每平方米4.5万元，陈先生在现场表示，如此价格让他难以接受。

　　高价格是阻挡购房者出手的门槛，但却并不是购房者出手前唯一的关卡。在通州某纯新楼盘的开盘现场，尽管不到每平方米17000元的均价与周边楼盘相比已经低了近3000元，但销售情况依然不是很理想。“这里太偏僻，距离地铁远不说，任何配套都没有，尽管通州整体规划前景很好，但是这里完善起来，不知道是猴年马月的事情。”大部分购房者看完盘以后，都表示相当纠结。

　　业内专家表示，在对楼市后期仍不确定以及“一户只能新购一套商品住房”的政策背景下，购房者理性了很多，面对着唯一的一次出手机会，价格、品质、配套以及未来升值空间等等因素，都必须要全面考虑。

　　●南城楼市“抗寒”指数偏高

　　目前，最令人关注的价格，万年花城仍没有明确对外表示。但项目的相关人士已透露，价格绝对具有吸引力。这一切已经让该项目成为了近期的热点。与此同时目前这些分别位于西南三环、大兴、房山的南城项目，正在成为楼市的成交热点。

　　业内人士分析认为，首先是价格的竞争力。与位于东五环以外的通州相比，在区域规划利好出台后，通州楼盘均价从2009年底的每平方米15000元跃升到2010年3月的近3万，区域价值被严重透支。而南城规划出台后，南城的房价却一直平稳上升，以西南三环的万年花城为例，该项目所在区域是南城产业发展布局的重点，尽管享有绝对的区域利好，但该项目的价格却一直理性，而此次新开五期的最后300套房源，如果与其二手房源价格持平，无疑极具诱惑力。

　　此外，区域楼盘的配套已经日趋完善。以200万平方米大盘万年花城为核心的西南三环，已经成为南城的高品质居住区和宜居区域，交通方面,周边拥有3条轨道交通线；教育方面，均引进重点教育机构；商业配套方面,万年花城规划的近12万平方米的商业配套已经相继入市；此外，三级甲等大型综合医院——天坛医院，也将迁至万年花城社区南部。

　　“从历史经验来看，无论市场走势如何，综合素质高的楼盘永远是市场的香饽饽。而对于开发商来说，只要你的产品足够好，在任何时候，好房子都是抢手货。”陈云峰表示。