在“新国十条”出台4个月后，楼市成交量和成交均价又开始重回上升通道。

　　佑威房地产研究中心提供的数据显示，2010年8月，上海市商品住宅成交面积为73万平方米，环比7月增加了69.77%，已接近新政前3月份全市80万平方米的商品住宅成交面积。

　　交易量放大的同时，成交均价也出现了反弹。8月23日至29日上海全市商品住宅成交均价为21333元/平方米，环比前周进一步上涨6%，突破2.1万元大关。

　　楼市反弹迹象不仅仅只出现在上海。来自亚豪机构的统计数据显示，8月，北京商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比7月上涨10.6%，创下了调控以来的最大涨幅，这也是调控以来，北京商品房成交价连续两个月保持上涨。

　　除了京沪等一线城市外，诸如南京、成都等其他地区的楼市在8月也开始升温，“日光盘”、深夜排队抢房等现象重出江湖。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，在一些品牌楼盘的热销引导下，楼市的“金九银十”已经提前反弹。

　　始于今年4月的“史上最严厉”调控为何没能按住楼市牛头？

　　资深地产分析人士、通路快建高级顾问周春兵告诉《中国产经新闻》记者，前几个月，虽然中央政府一再采取严厉的调控措施，但有点“虎头蛇尾”，地方政府没有落实跟进，所以再次反弹就难免了。尤其是上海这样的房价领头羊，地方政府竟然没有出落实细则，市场自然要怀疑政府的决心了。

　　对于目前出现的成交量回暖，广发证券调研报告认为其中的一条重要原因，就是经过4个月的消化期，房价未见实质松动，部分观望心理的购房者转入买房所致。

　　随着传统销售旺季“金九银十”的来临，开发商推盘“热情”更是有增无减。据了解，北京9月计划开盘的普宅项目共46个，相比新政之后的5、6、7、8四个月预售入市项目分别为21个、27个、27个、18个，有非常明显的上涨。

　　不少分析机构指出，以目前楼市的发展趋势，若不能严格执行现有调控政策而又没有新调控政策出台，未来几个月将迎来“金九银十”楼市供需两旺的景象。

　　“此轮房地产调控的首要目的，在于遏制房地产价格过快上涨。如果价格上涨明显高于今年4月份，也就是调控开始时的水平，不排除会有更严厉的调控措施出台。”安邦咨询公司资深研究员陈业对《中国产经新闻》记者表示，现在推保障房主要是增加供给，未来更严厉的措施，可能是提高持有多套房的成本，以减少投资投机性需求，那类似于房产税这样的政策就有可能出台。

　　中房信分析师薛建雄也持有相似观点：一旦成交量和房价在9、10月出现较大幅度反弹，那可能会引发新的、更严厉的调控政策出台，“这其中，房产税将是预期中影响最大的政策，而且可以根据税率来对市场进行有效调节。”

　　无疑，楼市已经到了一个十分敏感的时刻。

　　8月中下旬，国务院副总理李克强在8天内两次以严厉的口吻提及房地产调控；商业银行也重申严控第三套房贷；《人民日报》9月1日刊发评论呼吁，如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施……种种迹象显示，调控的严肃性不容忽视。

　　“房地产如果这样发展下去，狼总是要来的。”某知名房企的销售总监表示，“狼来了喊得多了是没有人信了，但那故事的结果如何？最后狼还不是真的来了！”

　　就连一向对于房价上涨最为“嘴硬”的华远集团董事长任志强，在此前的博鳌房地产论坛上也向开发商发出呼吁，“政府有时候希望做事，你就得配合。你干吗非得让政府把核武器都用出来？我都从了，你们也从了吧。”