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| 房地产从一、二级城市开发向三、四、五级城市蔓延，形成全国全面开花的态势，率先在特大城市、一线城市吹起的抢地风潮，如今已经吹向地级市、县级市、建制县乃至乡镇；千万百计的抢地策略、手段或千变万化的方法、方式不断地被复制及推陈出新。$ l- 5 S+ r' T! P$ q/ G$ [ 由于楼市政策的尝试性特征较明显，历经个几个轮回的修正，当今的楼市政策又逼迫房地产开发向抢建、抢卖转变；楼市的抢地、抢建、抢卖全国蔓延，房地产开发的急于求成，总会给社会留下更多的后续遗症，应提高警提。 首先最敏感的是抢地。抢地运作在地方政府，从历来的土地供应模式来看，土地供应是有年度指标的，而且是一种自上而下的指标分配方式。此前在一些特大城市或一线城市均有本年度土地指标用完了，就先借用下一年土地指标的做法。如今这种做法有可能被四、五级市场乃至被乡镇政府照仿。值得注意的是，这种先借用下一年土地指标的做法，地级市、县级市乃至建制县少用为佳。原因在于特大城市或一线城市争取到第二年计划内的土地指标是比较容易实现的。这些特大城市或一线城市与国家各要害部门、职能部门的关系就摆在那里，级别关系也只是相差一个级别的关系，有年度土地供应指标下来也先到他们那里，他们上年的承诺到第二年也容易摆平。这种事在四、五级市场乃至由乡镇政府先收土地押金或预付款，承诺明年安排给土地的做法不一定做得到。做不到埋藏的风险或危机更大。如果有胆大的把押金或预付款先用了，却给不了土地，那是谁先给钱谁吃亏。搞不好承诺给土地的头儿调走了，这跟进土地的又变成无头案，搞得交了钱的开发商因拿不到地而心情不爽，把原来很多见不得人的交易都给曝光，这样难道不影响政局？ y2 F& { 其次是抢建。由于圈地、囤地的难度越来越大，抢建又时兴起来。这个抢建有两个前提：一是政府供地价格越来越高，土地款到位时间要求更严，开发商能及时供清土地款已经不错，还想让开发商先垫钱搞建设，想都别去想。二是建筑施工的行规是施工方付押金和先垫支工程款，如果建筑施工的项目开盘销售受阻，建筑方必然被套牢，这种事在2007年发生金融危机时出现过，如果是政策原因造成开发商资金回笼困难，形成无限期拖延建筑施工费呢？四、五级市场会不会再度出现拖欠建筑工人工资的情况？* |4 h2 _8 n' T6 Q7 d9 g ' S; c. ^5 m3 t: o 再次是抢卖。房子还没建好，巴不得把房子全卖光了，这是当今大多数开发商的良好愿望。问题是购房按揭政策越来越严格，抢卖的阻力加大。四、五级市场的房地产开发也是近两年才兴起，大多数开发商在四、五级市场的销售还没有什么经验可言，原来在一、二线市场，囤房有数为，现在于四、五级市场房子卖不出去，当囤房可行吗？四、五级市场的购买力如何？这对开发商来说也是新的挑战。0 U" ~$ L8 v6 L( Z. M& Y |
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