楼市大讲坛

　　资深地产人士周峰2006年1月购房，2007年12月结婚，2010年4月喜获虎子。这位仁兄除了自己挑得心水靓屋外，还帮周边同辈朋友购置婚房出谋划策。为此记者请他来《笋盘擂台》为婚房买家指点一二。

　　周峰

　　受多种因素影响，“待婚族”所购买的物业一般跟原来设想的“婚房”有较大差别，在此给出些许建议供“待婚族”参考。

　　1.量力而为。“待婚族”的年龄一般26~32岁居多，除少部分“杰青”外，大多数人需借用父母的积蓄，以及向银行申请大笔贷款，才能圆首次购房梦。这种情况下，应首选70平方米左右的小两房，切勿“好大”，一味将100平方米以上的大单位作为首选。

　　2.量地段而为。很多“待婚族”是写字楼上班族，故也会先入为主地将天河、越秀、荔湾、海珠等中心区域的板块作为首选地段。但中心区域很多板块楼价已超出多数“待婚族”的承受范围。因而，可将眼光再放远一些，有地铁网络或其他公交网络集中覆盖的外围板块，都可作待选地段。

　　3.量朝向而为。建议“待婚族”对朝向的要求不要太过于执著，应根据具体的物业朝向所能面对的景观一同作为参考指标。

　　4.量新旧而为。“待婚族”若受父母意见的影响，可能会先将一手房作为其婚房的首选对象，而对有一定楼龄的二手房“不屑一顾”。但就目前的市场情况看，一手房多具有面积偏大、总价偏高的特征，肯定超出多数“待婚族”的预算。建议各位能在看房过程中，将同一地段的一、二手房都作为候选对象，经过多项指标的逐一对比，才作出决策。