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据中国之声《新闻纵横》报道，在一线城市中，广州和深圳的楼市也出现了小幅度的上涨。据统计，8月份广州网签量接近7000套，环比增幅超过六成，创下4月新政实施以来的新高，而成交均价也回升6.39%。8月深圳商品住宅成交面积环比大幅上涨84%，成交价格环比上涨7%。 面对这一轮楼市的全面飘红，是否证明楼市已度过观望期？此轮全国楼市回暖是“真回暖”还是“假回暖”？开发商本轮的逆市提价是否会引起政策面新一轮的调控？下面来连线中央台经济观察员马光远。 主持人：据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的北京、上海、广州、深圳四个城市从调控以来首次集体飙升。我们记者的调查也基本可以印证这种统计。那么，现在的楼市是真地“回暖”了，还是说，这些数据仅仅是一种假象？或者是房地产商的一种营销策略？ 马光远：从目前的整个房地数据来看的话，我们看到呈现一个大幅上涨的趋势，但是如果我们看7月份数据的话就会知道，这种大幅的上涨建立在一个比较低的基础上，比如说我们以北京市为例，北京市二手房7月份的时候跟去年同比较的话跌幅达到60%左右，日成交量甚至在300多套，这个创下了历史新低，那么在这个基础上出现了反弹，环比来看的话似乎涨的很高，但是我们知道基数很低，那么从目前的同比来讲的话，跟去年同期相比还有比较大的差距。 我们看到比如说北京市目前是5000多套，去年是10000多套，所以我们不能认为看到这种环比以后就认为出现了全面的回暖。第二我们看到这种回暖建立在营销策略基础上，我们老是讲“金九银十”，我们就不知道为什么突然在这个时候，全国的一线城市，大量的城市出现了回暖迹象，这个显然有人为操作因素在里面，所以我认为目前的情况更重要的还是营销策略。 主持人：有人预测说，今年所谓的“金九银十”相对于2009年，只能算是镀金、镀银。交易量确实会有所回升，但价格还将继续下调，最极端的情况是房价有可能会下调至一年前的价格。您怎么看待楼市的价格走势？如果降，会降多少？ 马光远：目前的话应该来讲价格还是决定一切，就2009年比较的话我认为基本上没有可比性，因为2009年整体房地产政策来讲的话是一个宽松的政策，从这个信贷政策本身来讲的话是非常宽松的，那么目前整个房地产政策的情况来看，继续调控，继续加大政策力度的情况基本上是目前一个政策力度根本没有放松，供应量在加大。 所以总体来讲的话我认为如果要让成交量回升成为一个持续性的话，那么整个价格的下调肯定是一个必然，因为一分析政策力度在加大，第二点供应量，那么2009年开盘的楼到现在那么整个来讲供应量也会上去，所以整体来讲我认为价格肯定会有一个明显的下调。 主持人：也就是说现在的这种回升是一种相对的回升，经过几个月的楼市观望期，上市房企的资金状况如何，他们资金状况会对下一步的房价产生怎样的影响？ 马光远：这个房地产企业的资金状况应该说对房市的走势影响是比较大的，我们看上市公司的房地产的中报已经披露完毕，现在中幅达到8000多亿，有77家公司的经营性现金流为负值，而且我们看到四大龙头，保利、万科、金地和招商他们的现金流都没有复苏，这个和2009年不可同日而语。 再加上我们我们看到在政策方面，在正个房地产投资这块，闭市在吃紧，所以如果说整个房地产企业开放的资金流对整个资金链条的缺口达到万亿以上的话，达到10000亿左右的话，我觉得整个价格对他们的整个资金链的这种压力，对整个价格应该说会造成一个实质性的影响。 主持人：刚才也说到了，现在的回升可能是一种营销策略的手段在里面，开发商的本轮的逆市提价会不会引起新一轮调控政策出台呢？ 马光远：我最担心的不管是“真回暖”还是“假回暖”，但是我担心会弄假成真，因为历史上出现过这么一个比较深刻的教训，所以我觉得在目前情况下，政策层面应该保持一个警惕，也就是说对于楼市本身的一些数据，一定要给出一些真实的分析。 指导购房者去买房，如果说在当前这种情况下，如果放出的信息，放出的楼市的数据，开发商、中介机构报数据的话，那么有可能让一些投机客趁机入市，造成恐慌以后，楼市可能从一个假回暖变成一个真回暖。
