为迎接 “金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？

　　如果说商品房成交面积普遍环比上涨是因为降价刺激的缘故，那么，楼市回暖无疑是令人欢欣鼓舞的。但现在的问题是，自从今年四月国家出台一系列的调控政策以来，全国各主要城市的房价并没有明显下降，在一些二三线城市，房价甚至还逆市上扬。在这种背景下，我们只能说目前楼市的回暖是恐慌性回暖，因此无法不叫人寝食难安。

　　众所周知，最近几个月，购房者和开发商事实上处在新一轮僵持期，在宏观调控等许多外力的作用下，开发商硬撑着不降价，而购房者呢，也把钱死死地揣在衣兜里，决不轻易出手买房。购房者和开发商之间的 “冷战”格局因此导致了一些城市的商品房销量屡创新低。也就在这个节骨眼上，却突然间冒出京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升的消息，如果这条消息属实，就无异于传递出这样一个信号：购房人终于先于开发商撑不住了，心理的防火墙崩溃了，所以才急于出手买房，最终导致了楼市恐慌性回暖。

　　楼市恐慌性回暖折射出的是购房者对于房价回落的悲观预期，说明许多购房者对房价下跌已经不抱有希望，至少不像两三个月前那样抱有较大希望。他们担心，房价不会再降了(事实上应该是房价根本没有降)，调控政策的根本目的并不是要让房价下跌，而只是防止房价过快上涨，如果继续僵持下去，迎接自己的恐怕又将是新一轮的报复性上涨。到那个时候，后悔都来不及，吃亏的还是自己。

　　其实，另一条新闻已经印证了购房者的担心。有人提出建议，结合此次全国人口普查工作，能否对住房空置率以及居民的住房情况进行摸底，完善楼市信息的统计和披露制度，确保数据的真实性和说服力，为市场判断提供更加科学的依据，让调控更加有效。对于这一建议，人口普查办已经明确表明，这次人口普查确实没有考虑调查空置率这个问题。

　　空置率一向被看成是制定调控政策的最有效依据之一，一直以来，人们对于空置率调查的呼声丝毫不亚于公布商品房成本的要求，现在，既然调查空置率一事都没有被“考虑”，那么至少说明奠基于客观事实的合理调控政策在短时间内不可能出台。于是，我们不难猜测，如果不出意外，房价将还是过去的房价，购房者对房价下跌的潮涌永远都敌不过开发商涨价的冲动。