记者深入一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。

　　楼市成交量骤然放大，有分析认为是源于压抑已久的刚性需求爆发和开发商的集体释放库存，而房价上涨，则是因为开发商利用成交回暖的势头逆势提价。

　　不可否认，成交量上升有开发商由于资金压力而积极推盘的原因。但问题是，开发商并不是降价销售，而是逆政策之势提价。这就极可能是开发商在赌博楼市调控，即认为短期内楼市调控不会再出重拳，购房者观望也已结束，因为预期房价上涨，所以一边推盘一边涨价；而购房者由于看不到新政策，加上开发商涨价、炒作，不得不出手。

　　应该说，开发商赌博楼市调控有两个观察角度：一是在赌博原有政策的执行力；二是在赌博新政策会不会出台。显然，如果此时楼市调控再出重拳，楼市升温的势头就有可能得到遏制，但如果依然不见新政，楼市恐怕还要回暖。

　　此外，开发商也在赌博“金九银十”。九、十月份是楼市的传统销售旺季，开发商一年的销售计划能否完成关键在“金九银十”。因此，开发商会通过各种手段在“金九银十”拼一把，这些手段包括变着花样哄抬房价，以改变购房者预期，逼购房者出手。

　　尽管如此，楼市或许还不会按开发商等利益群体的预期发展。因为不但开发商面临巨额债务危机，银行资产质量也首度亮了黄灯，房地产信贷放松的可能性很小。决策层也绝不会容忍调控初步成果被蚕食，再出重拳的可能性不能说没有，因此不排除这次楼市回暖是“回光返照”。