进入“金九银十”的时段，房地产市场的乐观情绪越来越浓。来自亚豪机构的统计数据显示，刚刚过去的8月份，北京商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比7月上涨10.6%，创下了新一轮楼市调控政策出台以来的最大涨幅，同时也是新一轮调控以来，北京商品房成交价首次连续两月保持上涨。与此同时，沪广深等一线城市楼市几乎实现同步回暖，成交量和价格数据普遍向好。回暖、复苏、反弹等关键词频频出现在媒体报道中。

　　应该说，无论是政府的调控，还是百姓的需要，都不希望楼市成交量低迷。前不久，楼市成交量低迷，不是调控的预期目标，甚至可以说是调控失败，有人说楼市成交量低迷就是调控的效果，那简直就是胡扯。调控是为了遏制部分城市房价过快上涨。但事实上，除了部分城市出现小范围的象征性降价或变相降价外，一线城市总体上是“量跌价滞”，而绝大多数二三线城市不仅未见下跌，反而价格再次出现飞涨，销量也在上涨，几乎没有看到任何调控的影子。在此次楼市回暖中，更是价量齐升，不管是不是报复性上涨，都是对楼市调控政策的嘲弄。

　　众所周知，楼市最大的问题，或者说国家之所以出台调控政策，都是因为楼市价格充满泡沫。而之前因为“新国十条”的出台，一线城市房地产市场交易量出现萎缩。虽然老百姓希望，众多观察者也普遍认为，价格将有效回落，然而“政策滞后效果”并没有出现，相反却是量升价涨。尽管这不是老百姓希望的，恐怕也不是调控政策希望的，但现实是冷酷无情的，终于再次陷入“越调房价越高”的悖论，需要购房的老百姓又上了一当，在负利率下钱变少了，房价却涨高了，而“挣钱都挣得不好意思了”的开发商继续悠哉悠哉地赚着暴利。

　　我不知道那些要保持高房价稳定的人现在有何感想，也不知道那些想阻止中央出台“更严厉”政策的人现在有何感想，更不知道中央是否真有出台“更严厉”政策的想法，但现实是楼市回暖，且是量升价未跌。换言之，如果楼市回暖是真的，那么被人们寄予厚望的“新国十条”就是失败了，这不是愿意承认不愿意承认的问题。前不久有报道说，国家发改委正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围都将大于之前刚刚出台的调控政策。我以为，此时该出台“更严厉”的调控政策了，楼市调控事关国家经济安全，因为楼市价格泡沫总有破灭的那一天，虽然人为挤破也有损失，但总比自然破灭损失小很多。期待立即出台“更严厉”的调控政策。