河北省与北京接壤的燕郊、香河、廊坊、固安等地，近3月以来房地产投机行为颇为疯狂，在6个月之内，商品房价格上涨了近一半。近日，这一地域出台了迄今为止最为严厉的限制政策：非本地户籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍。

　　有专家分析，这一政策可能会成为其他城市效仿的对象，甚至成为房地产市场下一波调控的预演。

　　外地人首套五成首付

　　本站记者从燕郊相关银行得知，外地人在燕郊买房，均执行首套、二套50%首付、利率1.1倍，建行是首套50%首付、利率1.1倍，二套60%首付、利率1.2倍，中行则是首套二套50%首付、利率1.1倍，三套60%首付利率1.2倍。“这是目前最严厉的房贷政策了。”万科北京公司营销总监肖劲说，“一套100平方米的商品房，以前首付只需两成，大概20万左右就可以了，很多北京的小白领可以支付，这也是燕郊火爆的根本原因；而现在最起码需要首付50万，这一数字，可以在北京首付购买一套150万元的房产，这就不是很多人可以支撑得起的了。”

　　燕郊房价应声调落四千

　　燕郊自2005年以来，成为北京人购房的集中地，甚至一再传出“燕郊将并入北京”的传闻，被视为北京的一块“飞地”。

　　今年3月以来，北京通州区受新城规划公布影响，房价从1.5万元/平方米飙升至2.5万元/平方米，紧靠通州的燕郊也受此刺激，房价从不到5000元/平方米，飞奔至8000元/平方米左右，很多楼盘突破万元均价，涨幅甚至超过通州。

　　当地官方数据显示，燕郊本地居民人均月收入不过2000元上下，当地楼市主要由北京和外地的购买力支撑。

　　同样的情形，出现在北京近郊的香河、廊坊、固安等地，这些区域也是过去几年里北京人购房和投资客的热土。从2007年起，国内众多知名开发商均进入香河，上海绿地在香河的楼盘绿地公馆卖到了4500元/平方米；北京的许多二、三线地产商如旭辉集团、京御房地产等则退守廊坊、固安，在此圈地，位于廊坊的旭辉十九城邦卖到了8000元/平方米；而位于固安的联排别墅孔雀城则推出100多万元一套的价位。

　　而在新政实施后，这种房价狂涨势头已受到初步遏制。北京中原地产统计显示，燕郊的商品房价格近期明显下调，很多项目价格下调超过20%。如上上城由去年底三四千元的均价在今年3、4月份一度飙升至11000元/平米，目前回落至7000元/平米，天洋城由去年底的6000元飙升至11800元后，最近下调到7800元左右/平米。

　　首套房优惠退出会不会成为常态

　　河北的严厉限制会不会成为楼市下一波调控微缩预演，这是接下来最引人关注的问题。

　　虽然从8月份开始，全国多个一线城市商品房成交量和价格双双反弹，但却也有很多人表示，理解对二套、多套房进行信贷限制，却是不应该取消首套房优惠政策，否则这样除了可以挤出投资投机需求，连刚性需求也被一起排除了。