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本土房企拿地猛 楼市秩序被改写?

作者:菏泽房产网   时间:2010-09-15 00:00:00   来源:互联网   点击: 2833

    据中原对12个重点城市土地市场监测数据,截至7月底,12城市合计完成宅地供应计划总量的4成,其中除天津、武汉、长春3城市超额完成全年计划外,其他城市均完成3成左右。2010年的长春土地市场,不仅成交量异常活跃,拿地秩序也出现了新变化。今年1月到8月,长春土地市场迎来了很多不知名的开发商,当九力、豪爵、禹宏、紫金、宏亚等一批连业内人士都甚少了解其底细的开发商集体出现在公众面前时,留给了业界太多的揣测。他们究竟有着怎样的来头?他们将给未来长春楼市带来哪些影响?在土地拍卖现场,面对众多记者的提问,这些异常神秘的开发商或是选择三缄其口,或是以“规划尚未确定,不方便透露”为由,极力躲避着媒体的聚焦镜头。但不管未来怎样,他们的出现,使得未来1-2年内房地产市场变得更加纷繁芜杂确是一个不争的事实。

  二、三线扩张成趋势 长春潜力大、风险小

  “随着一线城市房地产发展空间的逐渐变小,许多大开发商开始把目光盯在了长春这样的二三线城市。尤其是在房地产政策调控期,长春这样的二三线城市更是成为最佳的避风港。”对于长春土地出让市场今年异常活跃的原因,长春高新房地产开发有限责任公司副总经理孟浩认为,这与城市发展特点有关。由于一线城市的发展已经趋近饱和,像长春这样的二三线城市以后会越来越受到开发商的关注。“长春的房子均价现在是5000元/平方米左右,与长春的人均收入相比,有些购房者可能认为价钱有些高。但在开发商眼里,这样的房价绝对还有很大的上升空间。因为从土地的稀缺性和房地产在中国国民经济中的重要地位上来看,未来的房价必然是持续上涨的。这也是近两年来很多大开发商纷纷在长春拿地的重要原因之一。”吉林省广厦国际房地产开发有限公司营销总监金洪认为,土地是开发商的生命,不论是大开发商还是中小开发商,只有有地开发,企业才能持续发展。特别是像长春这样房地产发展较慢,受政策影响相对较小,未来有很大发展潜力的城市,无论是大中小开发商,都会非常青睐。

  偶然中有必然 中小企业抢占先机成本小

  “随着中海、万科、保利等一线开发商的土地储备告一段落,现在该是二三线中小开发商集中拿地的时候了。”没想到,华瀚投资集团长春置业有限责任公司总经理王宇在8月初一次土地拍卖现场接受记者采访时所作的推测如今一语中的。对于很多中小开发商,特别是一些以前从未在长春开发的不知名企业集中浮出水面的局面,不仅购房者感到困惑,很多业内人士也同样持谨慎态度。“这么多的中小企业集中拿地,一方面可能是基于他们对明年市场的乐观预判,认为2011年上半年的市场可能会像2009年的上半年一样,在调控之后会有一




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