要想达到稳定房价的目标，仅靠中央政策远远不够。最关键是地方政府要根据地区经济发展水平和房地产市场现实情况，因地制宜地利用各种手段稳定房价。

　　上周(9月6日至12日)的监测数据让市场对房价再涨的担忧再次加码。在35个样本城市中，多数城市楼市成交量上涨，北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上。北京、南京、广州、成都等城市成交量出现三至四周的连续上涨。

　　一线城市井喷

　　以一线城市北京为例，上周(9月6日—9月12日)北京商品房市场总成交期房为4191套，环比上周上涨了75.9%，而同比上涨更是高达266.7%。在8月京城成交量大幅反弹的基础上，9月再次出现成交量的井喷。

　　而上海上周的监测数据则显示，商品住宅成交3476套，成交面积为35.47万平方米，环比下跌5.48%。即便是成交下跌，沪房价却以每平米13551元的均价环比上涨1.35%。深圳楼市上周商品住宅成交1071套，成交面积为9.37万平方米，环比上涨21.80%；广州数据则显示，本周商品住宅成交2910套，成交面积为28.87万平方米，环比上涨36.40%。

　　中国房地产学会副会长陈国强就此向《国际金融报》记者分析说：“一周的统计时间太短，或许并不能予以定性。”但在目前市场季度敏感的环节中，即便轻微的浮动也必使观望者的精神受到挑动，更何况在高达70%的成交增幅下一并伴随着价格攀升。
二线城市已受“传染”  济南成交有所回升

    在7月成交创下楼市调控以来最高值后，8月济南市新建住宅成交出现较大萎缩，8月下旬以后成交萎缩尤为明显，统计显示，8月全市新建住宅成交1625套，环比7月下降了约8%。

    这种萎缩状况还延续到了9月的第一周。统计发现，9月第一周全市新建住宅成交226套，日均成交仅32套。然而，记者统计发现，从9月第二周起，全市新建住宅成交似有再度反弹迹象。9月7日至14日，全市新建住宅7天成交410套，日均成交58.6套，环比上一周上涨81.4%。9月前14天累计成交636套，与8月前14天相比，成交量下滑了19.6%。

    分析人士认为，从最近一周的销售情况看，楼市似乎正在走出8月下旬以来的低迷状态。成交的反弹，与近期在售楼盘打折以及新盘加推有比较明显的关系。不过从购房者的构成看，不差钱的投资性、改善性购房者仍占主流，首次购房一类的刚性需求仍在观望。

    房价仍在上涨

    自4月中旬国家出台楼市调控政策以来，至今已将近5个月。统计部门的数据显示，楼市调控以来，房价依然呈持续上涨趋势。

    国家统计局山东调查总队日前发布的数据显示，8月山东房屋销售价格同比上涨6.5%，涨幅比7月回落0.7个百分点；环比7月上涨0.3%。具体来看，8月全省新建房价格同比上涨6.6%，新建住宅上涨6.7%，经适房上涨3.0%，普通住宅上涨7.1%，90平方米及以下新建住宅上涨7.8%；二手房上涨6.3%。1至8月，全省房屋价格累计同比上涨7.1%，其中新建房上涨7.3%，二手房上涨6.7%。与7月相比，全省17个城市中13个城市房屋价格同比涨幅有不同程度缩小，其中济南缩小1.3个百分点。

    国家统计局的数据则显示，8月我市房屋销售价格同比上涨5.8%，环比上涨0.3%，在统计的70个大中城市中，济南房价上涨幅度排第29位。其中，新房价格同比上涨6.8%，环比上涨0.3%；二手房同比上涨4.6%，环比上涨0.3%。

    截至目前，市统计局尚未发布8月我市房屋销售价格及涨跌情况的统计数据。不过业内人士表示，按国家统计局的数据分析，以此前济南的房屋销售价格，环比上涨0.3%，相当于每平方米价格上涨了20元。尽管上涨幅度的确下降明显，但房价继续上涨的势头并没有得到真正遏制。
“房价再涨”担忧加剧

　　9月中旬，本应是众多观察家认为的楼市调控滞后政策的见效期，但很显然事与愿违。

　　记者拨通一位房产投资者的电话，“我在海南休假，最近比较放松，投资也不错。”电话里除了简短的男子回答，还有儿童嬉戏的笑声。

　　作为楼市博弈一方的投资性需求或许在窃喜当前的市场反扑。这意味着，刚性需求需更加忍耐等待政策见效。“我当然担心现在的反弹，看来房价还是要涨。”有购房者似乎已经看淡国家政策。但是，他又不愿意将“放弃”抑或“失望”的词语脱口而出。因为，国家政策是他们最后的救命稻草。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，要想达到稳定房价的目标，仅靠中央政策远远不够。最关键是地方政府要在落实贯彻中央政策的过程中，积极发挥主观能动性，根据地区经济发展水平和房地产市场现实情况，因地制宜地利用各种手段稳定房价，尤其是那些房价过高、住宅供应紧张的城市。“加强住房保障就更应是地方政府的职责了，况且搞好住房保障，也能从需求方面为房价上涨减压。”