近期一份名为《有关房地产开发企业土地闲置情况表》在业界传得沸沸扬扬。据称，国土资源部已将这份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份囤地“黑名单”做一次全面的风险排查，其中80%的闲置土地可能被收回。对于“黑名单”中可能涉及的闲置土地，泛海建设本周紧急澄清称“不存在被政府收回的风险”。而A股和港股的中资地产股应声纷纷深幅回落。

    尽管地方国土部门在接受记者采访时均表示尚未见过该份名单，但据记者了解，针对辖区内上市开发商囤地的清查实际上已经展开。

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    7月拿地公告数量环比翻番

    就在国土部上述“黑名单”出炉后，SOHO中国董事长潘石屹在本周发给记者的邮件中表示，出于迎合资本市场的需要，目前上市的房地产公司囤地现象要比非上市公司严重。据其估计，至少有1/3的国内开发商“不盖房子，只倒卖土地”。

    与此同时，记者统计发现，近期房地产上市公司纷纷密集发布拿地公告。据本报记者不完全统计，在不考虑万科等大型地产公司每月披露拿地数量的情况下，今年4月至7月间，A股上市公司公告获得土地的次数呈现逐月上升的态势。在最近的7月份，拿地公告出现了16次，是6月份的整整一倍，而4月份的拿地公告仅有2则。

    今年7月，招商地产和首开股份等上市房企多次公告成功拿地的消息。仅7月上旬，已有荣盛发展、荣安地产、福星股份、首开股份等11家上市公司先后发布13次拿地公告，涉及资金超过80亿元。其中首开股份仅7月份就3次公告拿地信息，并提出将在四川寻求新的土地储备。此外，中弘地产、保利地产、厦门信达等也有类似公告。

    其中，荣盛发展于7月1日披露，其全资子公司荣盛徐州联合另两公司以6.6亿元竞得徐州市2010-20号地块，该子公司占60%；7月7日再度披露，全资子公司唐山荣盛以合计16.41亿元竞得唐山市丰南区5宗地块。此外，首开股份也于7月1日披露，公司以11.53亿元获得北京市房山区房山线长阳站8号地东侧地块商业金融及居住项目，总用地面积126061平方米。第二日又再度公告，公司以15.79亿元竞得贵阳多幅土地，出让面积74万平方米，均为居住及商业。

    而据WIND资讯统计，7月以来11家公司所拿地涉及地区均以二三线城市为主。如荣安地产4.56亿元竞得宁波一幅地，深康佳A以3.42亿元获得的土地位于昆山市周庄镇全旺路南侧，福星股份获得的土地则位于武汉市江汉区贺家墩村，招商地产获得的土地也在福建漳州开发区，金地集团近期获得土地则位于珠海市。

    “我们今年上半年拿的土地量比较可观。围绕北京发展是我们的核心战略，现在北京土地拍卖规则已经改变，不再是价高者得，所以我们在竞争中还是占有优势的。”首开股份董秘王怡在采访中表示。

    在采访中，不少房地产上市公司向记者表示，年内是否再拿地主要取决于公司的发展战略，具体地块能带来的盈利空间也是参考的重要标准，而财务状况将决定公司是否能最终出手。

    但土地开发的速度相比之下则明显滞后。据WIND资讯统计，截至6月，今年上半年国内房地产开发商购置土地面积累计达1.85亿平方米，同比增长超过35%，且单月购置土地面积也逐月上升。截至6月，当月购置土地面积由年初的2400万平方米上升至5600万平方米。相比之下，上半年完成开发土地面积累计仅1.05亿平方米，同比下滑4.47%。