京沪深杭全面叫停第三套房贷，楼市宏观调控未见松动。然而，近两周以来，随着南京楼市个别楼盘的热销，南京商品房日均认购量开始出现反弹趋势，而一些楼盘却持续成交低迷。楼市格局走向不明，让人直呼看不懂。

　　一上午一客户

　　一天没卖一套

　　上周六，记者在江北大桥北路一家楼盘踩盘时发现，这家开盘已有一个多月的楼盘，销控板上显示推出的两幢楼，200多套房源，认购量只有27套。

　　同样，城中另一家高档楼盘，开盘有两个月了，但是销售情况并不理想，当日更是一套也没卖出去，对此，楼盘工作人员的解释是“户型大，总价高，所以不好卖”。然而就在与该楼盘工作人员交谈不久，记者便收到信息，同样是大户型，高总价的雅居乐，当天推出的“天岳”组团一下子就卖出了33套，而第二天的五矿御江金城 (论坛 新闻)也同样取得了去化率75%的销售成绩。

　　新盘有优惠 老盘价坚挺

　　上周开盘热销的几家楼盘都给出了优惠，其中金浦名城世家 (论坛 新闻)全款可享受8.9折优惠，蓝岸3G在总价上再打8.8折，雅居乐平均折扣在9折左右，五矿御江金城最多也给出了3个点的优惠。此外，为开盘进行认筹工作的两家楼盘——阅城国际和金地自在城 (论坛 新闻)也加入了优惠大军。此前，7月最后一个周末开盘的4家热销楼盘，也都给予了相应的优惠。

　　比起这些新盘的优惠策略，一些老盘价格却显得十分坚挺，其中江北浦珠路上的一家楼盘，江宁百家湖附近的一家楼盘以及河西的一家知名楼盘，新政百日以来都声称没有下调价格。

　　楼市看不懂 或成“价格”市

　　据了解，目前热销的楼盘基本上都是定价“合理”和有区位优势的楼盘。在探盘中，半数以上购房者认为“价格”还是他们考虑的主要因素，此外像金地自在城这样板块投资前景被看好的楼盘也受到购房者的青睐。

　　面对南京楼市一些楼盘开盘热销，一些楼盘却长时间成交低迷；个别楼盘火爆，个别楼盘却乏人问津的情况，多位业内人士向记者直呼“楼市有点看不懂”。针对这一波冷热两重天的市场行情，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也表示，“不能用个别楼盘的情况来解释整个市场。”