今年以来，随着政府一系列房产调控新政，尤其是4月17日 新国十条 这个被称为 史上最严厉房地产调控政策的出台和实施，房产市场上出现了难得的长时间观望期。但是，出人意料的是，市场连日来却疯传着一些楼盘开盘即售罄的消息。情况到底怎么样？本报记者进行了一番实地调查。

开发商信誓旦旦 楼市已触底

近日，记者在嘉定悠活城售楼处看到，原价120万的两房折后价格为115万。面对记者 房价是否还会下降 的疑问，售楼处的一位工作人员信誓旦旦地称，所有房市调控政策都已经出尽，房价已经 触底 。

同样说 已经触底 的还有九亭板块的象屿都城。昨日，在该售楼处，工作人员面对三三两两前往看房的购房者介绍，该楼盘7月份88㎡的2+1房和113㎡三房，均价都在17500元/㎡-18000元/㎡左右，而日前推出的100套特价房，相比原价特价房降低了3000元/㎡左右。

对于这样的价格，现场工作人员说，这100套房8月8日已经售罄，从这样的情况看，这样的价格已经是触底的价格了。

而在浦江镇的浦江华侨城三期售楼处，记者前往调查时。一个个售楼先生，面对一些购房者欲到现场看房的要求，已委婉摆出了 朝南坐 的态势， 对不起，我们这里的房子销售实在太火了，还有好多人等着跟我们签合同，实在忙不过来，要看房，你们自己去吧。

他们介绍，华侨城二期开盘时，均价达到了2万元左右，如果没有 史上最严厉 的调控政策，价格应该只升不降。正是考虑到了 史上最严厉 的调控政策，上周六推出的华侨城三期，最高价格也只有19000元/㎡，而最低价格才16000元/㎡，三期300多套房子推出才两天便售罄。

购房者有人抢购有人仍观望

与开发商一致说 已经触底 呼声不同的是，调查中，购房者反映不一，可谓几家欢乐几家愁。

在浦江华侨城，昨天下午， 全家总动员 到售楼处刚签完合同的一位先生，合同一签完就掏出了中华烟给售楼先生， 谢谢你等我，让我把合同签完了。

这位购房者说，他是首付三成的自住购房者，签合同前，他心还是悬着，担心买不到或者开发商临时提价，对于16000元/㎡的价格，他认同开发商 已经触底 的观点，。 这样的价格可以了，再不买，就不知道要什么时候才能买到称心如意的房子了。

同样在浦江华侨城售楼处，另一位这几天都来看房的老者则为自己没有及时 出手 而不无遗憾： 昨天还看到 红点图 ，上面标示还有比较多的房子卖，没想到今天到这里时， 红点图 没有了，售楼人员说都卖完了。

不过，同样是面对开发商 已经触底 的声音，在九亭板块的象屿都城售楼处，同样是刚性需求的颜先生只是忍痛接受。

他说，他与妻子来沪打拼后一直租房住，去年以前，看着日渐高涨的房价，夫妻俩几乎失去了买房的信心。今年，随着一系列调控新政的出台，才又点燃购房希望。

观望中，他们承认，象屿都城3000元/㎡的降价幅度不能不说大，但他们还是希望房价能进一步下降，使首次购房的压力更小一点。然而，新婚不久的妻子已怀孕多时，产期越来越近，如果再不买房子，随着小孩子的出生，租住的生活将有更多不便。于是，在开发商 已经触底 的声音中，看着三三两两的购房者在售楼处签购房合同，他们还是勉强接受了。

不过，另一些并不为居住发愁的购房者还是不在乎开发商 已经触底 的呼声。昨天中午，在浦江华侨城，来自黄浦花苑，原准备一次性买下一室一厅、两室一厅两套房子的沈女士，一听售楼处工作人员说后续房源开盘将上涨时，就准备离开现场。

这个地方，已经在外环外了，离市中心那么远，16000元/㎡可能还差不多，再涨价谁买？ 沈女士说，他在黄浦花苑有着一套位于八楼的140多平方米大的房子，如果房价低于她的预期，她将再观望一下。从浦江华侨城出来，她不紧不慢继续往南面走， 看看浦江镇还有没有价格低一点的房子。