6571、6840、6086、6605……如果仅仅是单纯的数字，看到这样几个数字构成的一列数据，很难对自己产生什么影响。但把这一列数据对应到昆明4 月至7 月的楼市成交均价之上，就将附带产生出焦虑、失望、期待等复杂情绪。量跌价挺！4 月7 月楼市最真实的写照。4 月出台的、号称史上最严厉房产新政，对应的却是一路缓慢上扬的房价，期待下夹杂着失望与焦虑。 何处是我家？何处方能筑家？焦虑、失望过后，却仍然心怀期待，期待着上述一系列数据不再那么快地增大，而是停止甚至下降。即使不能，那可否让我们就在这一列数据之中找到一方"净土"，实现"筑家"之梦？
　　量跌价挺
　　从数据来看，来自市房产信息网的统计数据显示，4 月，昆明主城四区商品房共成交5792 套，成交金额为28.6 亿元，成交面积为43.52 万平方米，成交均价约为6571 元/平方米；5 月份，成交3601 套，成交金额为17.62 亿元，成交面积为25.76 万平方米。继4 月成交出现下挫迹象后，5 月各项成交数据再度向下且创下今年来月成交量的最低纪录，然而成交均价却依旧坚挺，从4 月份6571 元/平方米的"高位"升至6840 元/平方米。
　　进入6 月，昆明主城四区商品房共成交4191 套，成交金额为22.64亿元，成交面积为37.2 万平方米，成交均价为6086 元/平方米。相比5 月的低迷，6 月的成交量、成交金额和成交面积各项指标均出现了不同程度的攀升。而到了7月，成交量则下滑至3582套，单日成交量最高达到411 套，而最低时则仅为7 套。价格方面，7 月的成交均价再次攀升，达到了6605 元/ 平方米。
　　从这4 个月的数据来看，成交量和成交均价两个楼市关键性指标都不同程度地出现波动，但总体而言，成交量始终呈一路下滑的趋向，而成交均价则基本呈上行态势，量跌价挺。
　　量跌价挺！为何楼市呈现出如此的发展态势？接下来的8 月楼市又将如何，是继续延续之前的量跌价挺，还是量跌价挺的态势之下酝酿着新的改变力量？尤其是在即将迎来"金九银十"的传统楼市旺季这一特殊节点。
　　供需失衡
　　对照近几个月昆明楼市的现状，与去年飞速攀升的房价相比较而言，目前房价上涨的速度，至少从4 月至7 月的成交均价来看，上涨的势头一定程度已经被抑制，甚至在6 月成交均价还出现小幅下挫。尽管如此，但成交均价却依然大体维持在6500 元/平方米上下，甚至7 月还有冲破7000 元/平方米的势头。对此，有业内人士表示，原因在于近期楼市新增供应量严重短缺，受商品房预售许可证限制的影响，真正获得"准生证"可以入市的项目极其稀少。而与此相对应的则是不断积累亟待释放的庞大刚性需求。
　　以7 月为例，当月开盘的项目仅仅只有尚领明珠 (论坛 新闻)。而7 月24 日尚领明珠开盘当日，7 成房源被苦苦等待的购房者一抢而空，再次重现楼市火爆时期的"抢房"场景。尚领明珠开盘的火爆场面也一定程度上佐证了楼市的"房荒"，购房者想买房，市场上却找不到新增房源。当然，也有人认为，4 月出台的"史上最严新政"也加剧了整个楼市的观望情绪，开发商与购房者再次进入新的博弈阶段，但无论是从尚领明珠开盘当日的情形来看，还是从4 月至7 月楼市成交量来看，对比北京、广州等一线城市相继出现"零成交"，昆明楼市成交量仅仅小幅波动，也进一步说明昆明目前市场仍然积聚了庞大的、亟待释放的刚性需求。
　　欢乐城的样本意义
　　5 月17 日，楼市新政出台满一个月，市场出现波动很难说没有受到新政的强烈影响。而就在新政满一个月的特殊时机，一个楼盘"悍然"开盘了。之所以用"悍然"二字来形容欢乐城的开盘，并且还认为它的开盘可以称得上昆明楼市的一个样本，原因就在于其开盘时机的特殊性。
　　5 月16 日，欢乐城开盘。当日，欢乐城一次性推出2543 套房源。
　　从开盘时间来看，5 月16 日，房地产信贷新政实施一月有余。作为新政实施后公开发售并颇具分量的楼盘，欢乐城选择在此时开盘，无疑，是将自身置于一个极其微妙的特殊节点之上，效果的好与坏、价格的稳与变，同行、业界、购房者，无数人的眼光都积聚在它身上，迫切希望通过欢乐城的此次开盘，窥测新政实施后对市场带来的影响。可以说，欢乐城的这次开盘是楼市的风向标。
　　开盘当日，除了大批涌入的购房者之外，也不乏到现场踩盘"找底气"的同行及众多的业内人士。从效果来看，据统计，欢乐城开盘当天，到达现场的客户约4500 组，人数达到了近11000 人，超过5000 人进场交易，2543 套房源、8 小时清盘售罄、揽金10 亿！之前因新政而可能带来的隐忧丝毫没有体现在欢乐城身上。
　　6000元/平方米
　　而说到价格，在开盘当日，欢乐城除之前承诺的8 个点优惠外，特别针对一次性付款的购房者追加1 个点的优惠。此外，开盘当天还推出12 套特价房源，并有微波炉等抽奖礼品现场赠送。开盘价格最终定格在7000 元/ 平米左右。从价格来看，目前，整个昆明楼市主城区鲜见6000 元/平方米以下的房子，相比于之前市中心某楼盘开盘时19000 元/平方米的价格，欢乐城所开出的价格、所给予的优惠，是被购房者所接受并且颇为"亲民"的。
　　价格，无论对于哪一种商品，都是最能撩拨消费者神经的一个敏感点。尽管5 月16 日的开盘，效果堪称理想，但从欢乐城近一段时间的表现来看，似乎仍觉得价格对于购房者的撩拨作用不够彻底，再一次针对特定消费人群祭出"大杀器"。
　　上周，针对昆明的白领阶层，欢乐城推出"昆明白领超级优惠购房大行动"，在市场普遍难寻6000 元/平方米房子的情况下，欢乐城打出：502 套房源每平方米单价优惠后仅5539-5999 元/平方米。
　　"讨巧"的智慧
　　从区位上看，新亚洲欢乐城 (论坛 新闻)位于昆明城市东南的重要居住片区"昆洛板块"，板块内先后落成数个超级大盘、众多中小规模的新建社区，以及学校、医院、大型购物商场等重大生活配套的完善，更极大地促进了区域生活、商业氛围成熟。
　　目前，新机场、高铁、高速等又将为这一片区带来源源不断的人流，而轻轨、公交总站（尤其是轻轨）将极大地带动周边物业的增值幅度，而新亚洲欢乐城又一次赶上了大势，搭上了轻轨物业的列车。
　　楼盘自身品质方面，新亚洲欢乐城以300 亩的大体量开发，打造60 万平方米宝岛风情水景大盘，其"日月潭"主题水景，掩映在大树森林中，水体湿润，空气清新，宜居价值极高。最值得关注的是，新亚洲欢乐城的丰富商业配套，即将打造昆洛路时尚活力的生活中心。一个年轻、时尚、精彩、丰富的昆明生活主场，建有SOHO (论坛 新闻) 金融办公中心、五星国际3D 数码影城、国际品牌大型连锁商业、KTV 流行娱乐中心、风情餐饮美食街区等高品质商业配套，未来的生活或许将毫不逊色于城中心。
　　业配套，即将打造昆洛路时尚活力的生活中心。一个年轻、时尚、精彩、丰富的昆明生活主场，建有SOHO 金融办公中心、五星国际3D 数码影城、国际品牌大型连锁商业、KTV 流行娱乐中心、风情餐饮美食街区等高品质商业配套，未来的生活或许将毫不逊色于城中心。
　　不可否认，从产品层面看，欢乐城不乏值得称道的地方，但必须承认的是欢乐城能实现8 小时清盘售罄，很大程度上还在于板块的价值在众多先行者的耕耘拓展下，越来越趋向于成熟并得到越来越多购房者的认可和追捧。从这一点来说，欢乐城确实有借力用力借势之嫌，但6000 元/平方米的价格对照当下的昆明楼市，或许，买房还得趁早，该出手时就出手。