进入8月，正当楼市节节下滑的成交量开始回稳，上海楼盘纷纷制定实施下半年销售计划之时，银监会再出新政：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放第三套及以上住房贷款；未停三套房贷的，贷款首付比例及利率应大幅提高。楼市由此将面临“中考”。

    据传，北京、上海、深圳和杭州四地将暂停第三套房贷，而北京、深圳之前已叫停第三套房贷。

    因此，未曾明确停止第三套房贷的上海和杭州，极有可能成为受此新政影响最大的地区。

    新湖明珠城高增华经理认为，这次银监会新政目的在于继续落实、加强原有的调控效果。从实际操作层面分析，最近部分商业银行房贷有所松动，调控效果可能出现反复。这显示决策层调控楼市的决心，未有丝毫动摇。

    松江某楼盘丁总则暗自庆幸：因为公司规模小，抗风险能力差，6月下旬开始，公司已经以8.5折价格开始促销，市场反响相当不错，目前基本完成全年回款计划，新政对公司将影响不大。他判断：银监会新政出台后，不少楼盘将会调整销售策略，买卖双方的博弈中，天平将会更向买家倾斜。

    不过，抢先降价促销，完成全年回款计划的，应是少数开发商。而叫停第三套房贷，将压缩改善性购房者需求。它意味着，第三次改善住房的买家，必须一次拿出全部房款，无论是几百万还是上千万，方能购房。许多买家将不得不推迟购房时间。

    “中考”的难度上，中高端楼盘及投资类物业将成为受影响最大的物业：中高端楼盘是改善型买家的密集聚集区，投资类物业买家之前基本手中持有物业，且提高的首付与利率，将大幅提高他们的投资成本，降低他们的投资意愿。

    收缩贷款的同时，值得注意的是，据路透社报道，银监会要求各商业银行测试房价下跌一半可能对贷款和信贷质量产生的影响。这显示，银行业正为楼市可能进一步下跌做好准备。