一边是多数人买不起房，而另一边却是大量房屋空置。日前，由一个数字引发的房地产空置争论再次激烈起来。

    尽管人们对于6540万套空置房数据存有较大争议，但媒体披露的类似于天津宝坻区“空城”、内蒙古康巴什“鬼城”等楼盘空置的事实，却不容辩驳。

    武汉的房屋空置率数字多少？空置率高是哪些因素造成的？本报的调查，为你拨开层层迷雾。

    “空置”的认定标准是什么？选取什么样的统计方法最为科学？……这些问题无一不困扰着调研人员。

    日前，某房产研究院通过网络调查和实地调研，首次对武汉住宅空置率进行了全面调查。其中，网络调查共收集1.2万余份有效问卷，涉及包括新住宅和老社区共计300余个；实地调研探访68个交房期限在0.5年-7年的大型新房社区，探访1.6万余户住宅。

    在认定标准上，该调研组采取了一种较为简单的方法，即“将完全没有装修的住宅定义”为空置房，而通过这种方式得到的数据，其实为实际空置水平的下限，也就是说，实际空置率更严峻。

    调查结果显示，武汉楼市总体空置率平均水平为23.9%。按照国际惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区。据此可以判断，武汉楼市“亚健康”。

    除投资炒房因素外，配套完善与否也与空置率高低有莫大关系。

    “买房子不仅仅是买住的那个空间，而是买周边的环境，买周边小区的服务设施，配套不解决，入住率肯定不高。”采访中，多数市民如此表示。

    沌口是此次“空置房”调查中空置率最高的区域。在项目组调查人员看来，与其他区域相比，沌口明显存在商业配套不足等问题，区域内除了经济开发区员工居住外，更多来此买房的市民看中的是沌口区未来的发展潜力。

    不过，事事总有例外，就在如此高空置率的区域，也不乏有像“金色港湾”一样的高入住率的典型楼盘。

    此外，物业管理越好的小区，空置率越低，武汉万科开发的多个项目入住率水平均优于周边项目。