何时才是购房最佳时机？

　　□专家观点

　　新政实施后，成都楼市销量应声下跌，买卖双方展开了一场艰难的心理博弈。随着政策调控的不断深入，曾经扬言“不差钱”的开发商们，再也无法守住曾经高昂的房价了。“优惠价、特价房、降价房……”的字眼不断出现在成都楼市中。“功夫不负有心人”，诱人的房价终于赢得了购房者“芳心”，成都楼市连续一个月销量回暖。此时，是否是购房最佳时机？地产专家们展开了观点争锋。

　　房价真正松动应该在9月、10月

　　●川大经济学教授杨文武

　　成都楼市目前降价还不到位，还存在一定降幅空间。成都楼市的真正松动现象，估计会在九十月份。需要提示的是，购房者很难买到触底房价，但可以买到合适价格的房子。因此，对于刚需人群而言，现在完全可以下手。但对于改善型购房人群而言，如果不急着用房，可以观察和进一步了解楼市行情。毕竟，国家对房地产政策调控的政策具有持久性，这一点是肯定的，房价不可能再出现报复性反弹现象。

　　成都房价还能挤出20%“水分”

　　●四川利嘉房地产营销管理有限责任公司总经理温卫忠

　　自新政实施后，成都大部分楼盘都步入了降价行列中，但从目前市场来看，降价幅度还确实不够到位。如今，部分房地产企业依然抱有幻想心理，认为国家对房地产市场政策调控迟早会松绑。事实上，从中央到地方对房地产市场的调控决心都很大，调控政策绝不可能“夭折”。在这样背景下，即使“不差钱”的开发商，因手中楼盘长时间滞销，肯定难以支撑到年底。正是从这点意思上看，成都楼市价格在年底会迎来新一轮降价现象。届时，成都楼市至少还可以挤出20%以上水分。

　　现在是刚需下手的最佳时机

　　●成都健鹰营销策划公司总经理杨健鹰

　　毫无疑问，新政目的在于打压炒房行为，对于初次置业者而言并未受到影响。还值得关注的是，成都房地产相比其他城市还相对适中，价格“水分”不大。因此，在目前成都大部分楼盘出现降价优惠情况下，作为初次置业者而言，完全可以下手。对于初次置业者而言，成都房价还有下行空间。但应考虑到好楼盘、好地段的不可复制性以及不可再生性，保持继续观望或许会等来更优惠的价格，却难以保证届时能买到理想中的楼盘。正是从这个角度看，对于初次置业者而言，现在就是购房的最佳时机。

　　购房者最好在“秋交会”下手

　　●四川开成置业有限公司营销经理田宇欣

　　我们应该看到，新政实施目的不是打压房地产市场，而是抑制投资型、投机型进入房地产市场，以便引导房地产回到健康理性的轨道中去。事实上，自新政实施后，成都楼市出现了两副面孔：部分楼盘打折优惠；部分楼盘并未加入打折行列，而是在品质上下功夫。这两种截然不同的做法，其表现内容都是一样的，受益的依然是购房者。从目前情况来看，成都房价要大起大落现象不太现实。但是，成都房价还存在一定降幅空间，预计今年“秋交会”，成都各大楼盘还将上演更大优惠促销戏，以争取到更大的市场份额。因此，对于不急于购房人群而言，可以等待“秋交会”下手。