观望、量跌、等候、价降、出手……一轮轮楼市宏观调控中，总是充满着开发商与购房者的博弈，特别是2010年的楼市中，开发商“坚挺”房价与购房者期望“抄底”是如此胶着，但长春楼市中却并没有期待中的冷清，每当楼盘开盘依然充满了火爆的抢购，究竟谁在“跑步入市”？刚性需求、改善性需求，抑或是投资投机客？

    现在无论是全国楼市还是长春楼市，开发商与购房者都在观望，一等政策，二等市场风向，可以说，经过了多次调控，特别是2008年楼市急转直下的考验，成功度过了那个漫长楼市冬天的开发商与购房者，有着更强的心理承受能力，长春房价的“坚挺”，不如说是开发商的“坚挺”。房产投资长远看，长春的空间比较大，每年都会有大量人口进入长春，强劲的刚性需求将在未来相当长时间内存在，仍将推动房价的持续上涨。即使和同等规模城市相比，长春的房价也并不高，但相对来说长春的收入水平也相对较低，对于结婚等刚性需求早已经是无理智的抢房行为。

    身处2010年的长春楼市，其实现在刚需购房者的心理比较矛盾，一方面恐慌着房价的疯涨，一方面依然继续房子。作为长春楼市主力的刚需购房者，买房时为了满足生活需求，只要需求还在那么就必然买房不止。开发商对房价的“坚挺”，改善性需求的强大购买力，楼市政策调控是被赶到二、三线城市的投资客，成为鞭策刚需购房者的“三鞭子”，而长春比较稳定的楼市又称为刚需购房者的信心来源。于是，面对楼市调控政策，长春楼市依然量价齐升，刚需购房者依然跑步入市。

    不买房的理由可能有千万条，而买房的理由只一条“需要”就够了，如果是刚性需求，那就什么也挡不住买房的脚步，很多人咬个牙按揭贷款，哪怕沦为房奴也要买房，结果形成了愈买愈涨，愈涨愈买的怪圈。而长春本地购房需求依然旺盛，长春的房价目前看来不可能降，但也不会暴涨，在城市化的不断发展中，刚需依然会推动长春楼市不断发展。