巨额债务将成难啃的骨头

有专家表示，目前主要融资渠道关闭，开发商的资金链越来越紧，巨额的债务将成为企业难啃的骨头，除非都是长期贷款。

中央党校经济学部副主任韩保江教授表示，高额的债务对房地产来说已经是不安全的信号，“因为房地产企业要靠贷款，一旦没人给他提供这种资金了，那么房地产很快就瓦解了。”开发商也对记者表示，对那些规模较小的开发商而言，巨额负债会让他们很难受。

记者观察

业绩增速中小房企占优

根据本报记者的粗略统计，目前这63家上市房企2010年上半年共实现营业总收入超过千亿元，实现净利润共138.29亿元，较去年同期101.51亿元上涨36%。

数据显示，在这63家上市房企中，净利润超过10亿元的只有万科、保利地产、华侨城、金地集团和招商地产，净利润总和高达80.68亿元，占整个已经发布半年的地产企业净利润总额的58.34%。其中，万科以28.1亿元居首，保利以16.27亿元次之。华侨城、金地集团和招商地产分别为13.51亿元、12.28亿元和10.50亿元。

不过，从业绩增长速度来看，中小房企表现比较有优势。其中，刚刚重组的嘉凯城虽然上半年净利润总额不足5个亿，但业绩增幅高达3994.36%。阳光城同期净利润只有8852.62万元，但增幅为2876.21%。有12家公司的业绩同比增长翻番。

机构次季抄底增仓

从最新的统计数据看，二季度有机构开始进入地产板块，大有抄底之势。

如中国宝安中报显示，与去年底前十大股东构成相比，华夏系基金大笔买入该股，华夏优增、华夏盛世和华夏回报3只基金占据前十大股东的第三、五、七位。其中，华夏优增二季度环比增加979.99万股;华夏盛世新买入1902.10万股，而华夏回报则增持440.99万股至1667.74万股。