为“土地风暴”定性，预判对未来的影响，绝对绕不开“新国十条”。

事实上，“415新政”这种“抑制需求”的调控手段，只是权宜之计；土地市场的调控组合拳，即“增加供给”才是根治楼市顽疾的不二之选。而增加供给的根本解决之道，就是打通“土地肠梗阻”，让囤积在流通领域的土地变成房子。

事实上，从需求和供给两方面着手，来调控和规范房地产市场，是“一明一暗”两条调控主线。相对于立竿见影的“二套房”新政，已出台的和将要出台的土地新政，才是决定中国楼市未来走向的关键因素。

在新政组合拳的大背景下，地方政府对楼市动“真格”了。

8月19日上午10点30分，国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，公布全国1457宗闲置土地“黑名单”的具体处理意见，以及房地产用地中的闲置土地、囤地炒地、向别墅供地以及各地落实保障性住房供地情况。 句公布数据显示：目前全国已开展查处的各类房地产违法违规用地共计2208宗，总面积约13.25万亩。已查处结案的房地产违法违规用地宗数为826宗，面积约4万亩，共收回土地使用权面积1.2万亩，收取罚款或闲置费总计4.8亿元人民币。

事出必有因，这绝不是一件简单的清查囤地岸，而是土地风暴的前奏！

考虑到房地产市场的土地“库存”，大多囤积在流通环节：1998年至2008年10年间，中国用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米，截至2008年底，开发量仅为19.4亿平方米，约12亿平方米土地滞压在开发商手中。去年全年的土地出让前低后高，基本还是延续高价拍地、囤地、等待升值等老模式。

与此同时，标杆企业是囤地大户。土地储备前十名的房企，其土地储备之和已达3.05亿平方米。恒大地产的土地储备面积为5100万平方米，碧桂园土地储备面积为4360万平方米，分列前两名。

考虑到积压的土地大多很有历史，就用08年的土地均价做个大概估计。按照平均地价1000元/平方米，计算，总的土地积压款就是1.2万亿。而国内土地管理部门虽然三令五申，但土地出让金的缴纳却像挤牙膏一样，催一点交一点，甚至有些开发商把一部分出让金拿出来“打点”领导和相关部门，坐等土地升值，这一点大家心知肚明，也算是潜规则。

另外，囤地大户也是负债累累的企业：截至到2010年上半年报告期末，全国40家房地产上市公司的平均资产负债率为61.13%，其中资产负债率接近或达到70%的有22家，占比高达55%；上半年经营活动现金流量净额为-600.95亿元，而去年同期则是401.36亿元，相差超千亿元。

上述数据表明，55%的房企具有较大的债务风险，甚至面临资不抵债的危险局面。而-600.95亿的现金净流量味着房企“失血”严重，资金链断裂的隐患可能随时大规模爆发。

这究竟意味着什么？

只要清查囤地风暴刮起，这些企业将首先成为资金链绷紧的企业，按照银行最新规定，不 “囤地企业”在贷款上讲即为被动，股市中的地产板块频频跌停，融资无望，那么地主们只好忍痛降价以求自保。而行业领先者们的率先降价，势必引来全行业的跟风，届时，一场自土地市场到商品房交易市场，都将刮起新政后的又一场风暴，而且一点不亚于之前的冲击波。

对整体楼市最大的影响则是加速房价下滑，促进楼市周期性调整，当然，也会出现“价跌量升”的积极反应。

就长远来看，从根本上增加商品房供给，扭转过激和畸形发展的楼市，才是“新国十条”的本意所在，和对楼市“釜底抽薪”式的调控。

确定！……