“开发商还是‘从了’吧，有什么可搏的？”8月21日，来南京出席第十八期太湖论坛的北京华远集团总裁任志强劝开发商认清形势，以降价换取销售。他认为，开发商切勿心存侥幸，下半年的调控不会放松，想借着销售回升的势头把房价提到很高不现实。

    发言一贯走强硬路线的任志强老师突然间性情大变，开始服软了，之前在博鳌论坛上他就表示要“从了”，这让我有些不适应了，不由得想学陈鲁豫问上一句：真的假的？楼市变化真的这么大吗？怎么我一点感觉都没有？

    任志强说的当然是真的，只不过他的利益出发点和我们全然不同，所以感受也不一样。任志强认为，房价就像一个气球，调控的目的是：“你不再去吹它了，就是调控已经达到了目的，房价没有上涨，就是跌了啊！”原来在任志强眼里，政府调控的目的不是让房价下跌，而是遏制房价继续上涨，甚至只是要遏制房价高速上涨，但不妨慢慢涨。这和我们想要的房价调控目的相去太远。

    看来任志强还是那个任志强，只是更善于表达了。任志强其实看得很清楚，在政府积极调控的节骨眼上，房地产商降降价，或者涨得慢一点，也许可以换取未来更宽松的环境。可惜其他房地产商们恐怕不会领情，因为楼市经过4个月调控后继续上涨，7月份36个城市房价环比上涨1.61%。这种利好形势下，不知道谁有理智听从任志强的招呼。因此我们有义务帮助任志强“劝说”他的同行们认清现实，当市场说了不算的时候，就只有通过宏观调控的手段了。

    当然我们也清楚宏观调控的难度，比如说舆论一直在说的商品房空置率问题。国家统计局新闻发言人盛来运日前表示“要计算出准确的商品房空置率很难”。根据国际上的经验，这并不是一项特别困难的工作，甚至连任志强心里都有一本账：“网上所说的6500万套房子电表不转那是个笑话。从1998年以后新建的商品房有3872万套，如果按30%算，最多1000多万套空置。”显然统计局的能力不会连任志强都不如，因此这不单纯是一个技术问题。

    也许我们可以从另一则新闻中看出端倪，日前国土资源部接连公布闲置土地名单，一场土地问责即将到来，对此国土资源部部长徐绍史一度坦言“压力极大”。为什么压力极大？因为阻力极大。无论是闲置的土地还是控制的楼房，都是房价高企的推动力，而这已经不是市场所能左右的了。而政府对此的宏观调控也必将受到利益方全力的阻挡。这就需要政府要有强大的决心。

    中共中央政治局常委、国务院副总理李克强日前强调，要切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。这是我们想要的楼市调控，无论目标还是决心。房价高企，是因为有很多非市场的因素在左右市场，而我们的楼市调控，要去除这些不健康因素，打压房价不是调控的目的，回归市场才是目的，而价格，应该由市场决定。