集团倒了，投资返租商铺的消费者栽了。日前，上百名投资客围攻广州伟国投资集团总部讨要购买无产权商铺本金和返租回报，伟国集团一手策划的高返租回报神话宣告破灭。但一个伟国倒下了，还有其他“伟国”在继续高返租宣传，“即买即赚24%”、“16%的超高回赠”等返租广告还在不断轰炸投资客的神经。业内提醒，返租严格意义上是违规的，返租回报多是羊毛出在羊身上，投资商铺最重要是看项目的盈利能力。

　　高返租回报成空

　　“幸好没买，要不老妈的退休金就血本无归了”，小方获知伟国集团老板杨伟国因涉嫌非法集资被警方控制的消息后，还心有余悸。去年9月，伟国集团开售伟国通讯数码广场无产权商铺的使用权，“每年8%的租金回报，8年后还可以原价回购”的条件曾经让小方父母非常心动，打算拿20万元退休金来投资。“后来还是觉得不放心，就放弃了”，小方庆幸说服了父母没进行投资，要不然就成为8月17日伟国集团总部讨债群中的一员。

　　当天，伟国集团总部被一百多名投资客团团围住。《告客户书》宣告高返租神话的破灭，因伟国集团资金紧张，政府已冻结了集团及股东的所有财产，控制公司老板及核心人员的人身自由，并协商解决办法。

　　“去年伟国曾经找过我合作，被我拒绝了”，一位知情人士告诉南都记者，伟国集团在广州的三个商贸城都采取了整体租赁然后以高额返租回报分散卖给小投资客的方式来圈钱，然后又以半年或一年的免租期吸引商户经营，经营收入非常有限，不可能支付承诺的高额返租回报，投资非常危险。“伟国集团所做的其实是金融传销，利用高返租回报把投资客的钱圈进来，前面人分后面人钱，传到最后无法维持下去，消费者就倒霉”。北大公共经济研究中心研究员韩世同指出，他们不可能做到每年8%及以上的回报率。因此只有通过不断开拓新项目来不断融资圈钱，把传销游戏继续下去。

　　其他返租广告仍在“轰炸”

　　伟国集团的高额返租回报神话破灭了，但返租还没有从市场上消失。“即买即赚24%”、“16%的超高回赠”等返租广告还在不断轰炸投资者的神经。据南都记者调查，发现市场上承诺高额返租回报主要存在于一些批发市场和酒店式公寓，大部分承诺年回报率是8%。上周末，在海珠区一个批发城踩盘时，销售人员告诉南都记者，项目每年返租8%，两年共返租16%。

　　“返租其实是违规的。但开发商钻空子，在现房和广告上不出现回报来做文章”，韩世同表示，按照建设部《商品房销售管理办法》规定：“房地产企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

　　投资商铺最重要是看项目的盈利能力

　　受访业内人士在谈起目前市场上的返租现象时，提醒投资客注意：“羊毛出在羊身上”，开发商承诺的返租回报，其实都已经算在房价里面，是从房价里面减掉了，两年返租16%，也就是相当于房价打了8.4折。举个例子，开发商本来卖3万一平方米，现在提高到3.57万元一平方米，16%的返租回报就出在后面提高的价格上，消费者其实是不受益的。

　　“如果非要买这种返租商铺的话，也要多加分析，商铺回报最重要是看项目的盈利能力，如果做不旺，即使你按时收回几年的返租，返租期过后怎么办？”房产策划营销专家谢逸枫认为，首先要从商铺所在的地段分析判断项目能否做旺；第二是要对开发商的运营能力进行评估，考察公司的资金和经营及管理能力，以往开发和经营的项目是否存在有亏损，以及公司的信用和盈利水平及人员的构成等。