无视警钟，“炒楼花”重现江湖？

　　8月13日和8月21日，国务院副总理李克强在两地重复强调：要继续落实房地产调控政策，坚决抑制投机炒作行为。李克强9天内两提坚决抑制房地产投机炒作行为，显然也是在给各地楼市中的投机性买家敲响警钟：如果无视政策，则将成为未来政府坚决调控的对象。

　　然而，值此楼市调控的敏感时刻，近期厦门楼市竟然出现了投机炒作行为：几近绝迹的炒楼花再度出现在市场上。近日，笔者在浏览二手房信息时发现，无论是在专业房地产网站，还是在报纸上的二手房广告，都出现许多新近开盘的房源，令人关注的是这些房源当中不少新房都标有“××楼盘，内部价可直接更名”、“××楼盘，低价一手更名”等字样。随后笔者以购房者身份咨询，一些房产中介人员坚称可更名。无疑，一度销声匿迹的炒楼花投机行为又有“死灰复燃”的苗头，开始在厦门市场现身。

　　炒楼花，是指买家在楼盘未落成之前只交数量很少的订金或首付款，利用银行贷款杠杆买下一套或多套单元，之后待房价上涨后转手卖给其他购房者，从中赚取差价。这属于期房炒作，是楼市泡沫的主要制造手段。对于这种房产炒作行为，早在2005年国家就已明令禁止。然而，在丰厚利润驱使下，炒楼花现象屡禁不止。在目前楼市调控步入深水区的阶段，厦门出现的炒楼花现象，简直让人一头雾水，许多人都在发问：楼市到底咋了？

　　发生这一现象，笔者认为有几个方面使然：一是在新政影响下，个别开发商推出的开盘价格不仅低于市场价格，而且也低于人们心理预期，在存在大量需求影响下，必将引发抢购现象。同时，房产中介也起推波助澜的作用，这些无疑让炒楼花投机者有了运作和赢利的空间。二是谁在炒楼花？据笔者调查，及一些房产中介反映，炒楼花者大多都自称是开发企业的 “关系户”，并以内部订购方式获得房源。显然，获利者是属于极少数享有“特权”的阶层。因而，要想真正遏制炒楼花，就要消除滋生投机的环境，为此政府监管部门必须从源头抓起，加强监督管理，并真正落实处罚措施。