房价的涨跌牵动着全国人民的神经。无论是涨还是跌，都会几家欢乐几家愁。造成这一局面的根本原因，是投机炒作惹的祸。首先我们不得不承认希望房价下跌的人，远远比不上盼望房价上涨的人。原因很简单，城市人口中绝大多数都或多或少拥有了自己的住房，就是不在城市居住的农村人许多也在城市拥有房产。更加可怕的是有多套房产的人也遍地开花，到处都是。

　　可惜房价的涨跌不是人多力量大，也不是靠投票就可以决定的。相反，房产越多，房产拥有率越高，房价越涨不上去，其中的道理和股市大同小异，这是房价下跌的现实基础。更重要的是房价远离了百姓的购买力，这里的百姓还是最穷的一部分人，他们的收入连平均数都达不到。即使愿意被宰，他们也没资格。他们跳起来都够不到房价，只能让房价屈尊弯下身子迁就他们的口袋。就算炒家暂时接手，最终还是要卖到这部分人的手里。所以，房价下跌是必须的。

　　房价跌多少才合理？其实银行的房贷测试已经为我们指明了方向，应该在一半以上。按房价收入比，跌去2/3比较靠谱。房价到底会跌到多少，决定的因素太多，很难有一个准确的预测。不过，跌去一半是必须的。

　　房价跌去一半，看上去幅度很大，和这些年房价的上涨幅度相比还是小巫见大巫。同百姓的购买力比较，老百姓还是力不从心，勉为其难。我们不奢望人人买得起，他们中的1/3卖得起，一点也不过分吧！如果连这点目标都无法达成，我不知道还有什么必要发展商品房？盖房子只为炒作，房地产与赌场还有什么区别？房价只是击鼓传花，楼市与传销又有什么两样？

　　房地产利润惊人是有目共睹的。所以，社会资金向房地产流入也是合情合理的。人活着不光为居住，就是民生的四要素衣食住行，住房也只占其1/4。更何况百姓还有诸如旅游、健身、社交、求学、娱乐等等多方面的需求。房产是大宗耐用消费品，人一辈子也只需要消费一、两次。淘汰的房产也不就成为废品，还可以为他人所用。所以，持续快速发展的房地产是不健康的，不断流入房地产的资本是一个危险的信号。

　　资本流向房地产时波澜壮阔，流出时也会气势恢宏。流进时，房价一浪高过一浪，下跌时房价定会一落千丈。房价上涨时的那份惊天动地，我们都亲眼目睹。下跌时那种惊天地气鬼神的气魄，一定会让我们终身难忘。房价一旦下跌，一定是来势凶猛，无人可挡。区区50%的跌幅如何阻挡得住千军万马的空置房？所以，房价下跌50%是必须的。如果真只跌50%，那是开发商和炒家的造化。