央行19日公布的城镇储户问卷调查结果显示，对未来房价，三季度有36.6％的居民持上涨预期，比上季大幅上升7.2个百分点，但仍低于去年同期水平4.9个百分点。虽然房价上涨预期增强，但城镇居民购房意愿没有出现大幅上升。未来3个月意欲购房的居民占比为15.6％，与上季基本持平，依然高于2008年下半年时的最低水平，但低于去年同期水平1.5个百分点。

　　从上个季度的数据来看，29.3%的居民持上涨预期，未来3个月意欲购房的居民占比是15.5%，差距是13.8，而第三季度这个差距扩大到了21。“链家地产”首席分析师张月认为，虽然上涨预期上升，但是购买意愿几乎与第二季度持平，这种反向走势一方面反映了居民对未来房价仍然较高的一种抵触心理；另一方面，对未来房价预期较高的很有可能是房产持有者，而需求的这一预期并不强烈，这一矛盾点才能正确解释为何预期房价涨而仍然不买房的原因。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，这作用到北京房地产市场，具体表现为：第一，政策调控期，消费者对于价格高度敏感。从9月北京第二周供应的新建商品房项目来看，由于价格有所上涨，9月第三周的成交量即环比第二周下跌，相比较而言，一些项目由于推盘价格相对周边项目较低，出现了当日售罄的现象。可以看出一旦新项目价格相对周边出现上升，随即市场遇冷，消费者对于价格高度敏感。第二，80%二手房需求者对于业主的调高价行为不能接受，另外20%则表示会适度观望，视具体情况而定。第三，消费者对于未来调控继续深入执行或再次出台新政策预期依然很重。第四，预计未来短期内新建商品住宅涨价的可能性不大。9月共7个项目入市，中旬供应的房源价格相对较低，这反映出开发商对于买方市场的一种回应，即迎合购买者的需求“低价开盘，以价换量”。