中房协呼吁“理性定价”

　　随着近期楼市成交的回暖，房价也出现悄然上涨。根据中国指数研究院统计，上周被监测的35个城市中，能监测到价格的城市中有19城市价格上涨，其中北京、广州涨幅分别为18.48%、29.05%。

　　值得一提的是，今年北京秋季房展会共吸引了11.22万人参加，接近去年秋季和今年春季房展会人数，记者注意到渐涨的人气确实让一些开发项目的房价很“坚挺”。

　　针对这一苗头，中国房地产协会副会长朱中一近日在“中国房地产品牌价值研究成果发布会”上提醒开发商，必须保持冷静，合理定价，否则可能招致更严厉的调控政策。

　　朱中一坦言，楼市调控政策初见成效，但随着近期一些地方成交量环比上升，房价再度面临上涨压力。“我相信大多数开发商会看清形势，让利促销的。”

　　对此，万科北京公司营销总监肖劲在会议间隙向记者表示，预计四季度房价会有所下调。另一位地产大腕——SOHO中国董事长潘石屹也持相同看法。他表示，据不完全统计，“目前大部分开发商的负债率提高了约20%，资金链的日趋紧张使得房价不会再涨，而且在楼市调控高压政策之下，房价还会再调整。”

　　“新政以后平均成交房价降了3%，像万科在5-8月相对新政之前的成交均价下降了12%，地产龙头企业的这些行为对市场会有很大影响。”中国指数研究院常务副院长黄瑜在“第七届中国房地产品牌发展高峰论坛”上说。

    宏观调控高压依旧

　　记者注意到，无论是房地产业权威专家，还是万科、SOHO中国等知名开发商，大都透露出一个信息，即目前宏观调控高压依旧，如果房价再次出现“非理性上涨”，财税、金融、土地等政策均可“完善、加码”。

　　“楼市调控至少还有利率和税收两个‘撒手锏’没有使出来。”潘石屹分析指出，税收政策相对复杂，但利率政策很易操作。“如果提高按揭贷款利率或者上调首付款比例，房价会立刻下降。”他说。

　　朱中一则指出，中央政府这次对房地产市场的调控，除了对抑制和投资性购房进行调控外，还有一个导向就是“力求将短期调控的措施与中长期的发展相结合。”其中包括“完善土地的招牌挂制度，完善商品房的预售制度，抓紧制定住房租赁办法，完善土地增值税的预征和清算比，加快研究房地产税收制度改革等。”

　　更耐人寻味的是，在今年7月初的全国国土资源厅局长座谈会上，国土部部长徐绍史曾表示，“房地产市场或将在四季度进行全面调整。”徐绍史要求各地一定要重视房地产调控，保障房地产供地，特别是保障性用房供地。