连日来，围绕“楼市回暖”的讨论沸沸扬扬。济南作为一个二线城市，楼市表现如何？记者实地走访多家楼盘和 17 日至19 日的齐鲁秋季房展会发现，开发商和买房人各怀心事，都很纠结，济南楼市陷入新一轮迷茫。

　　开发商：一边喊回暖一边急出货

　　“几次调控对济南房价都没什么影响。现在市场又回暖了，再不买价钱就不好说了。”在房展现场，多家楼盘都抛出了“回暖说”，向观望中的买房人施加压力。

　　南部大盘领秀城摆出了“将你军”的架势：“ 96平方米现有房源均价 9200 元，无促销活动。现在认筹可‘2万抵5万’，如果等下次开盘，是什么价就难说了。”

　　可一些细节说明市场并非开发商声称的那样硬气。记者注意到，最近自称刚涨了价的楼盘，如领秀城、银丰花园、阳光100等，多为快卖完了或配套日趋完备的楼盘。比较而言，新盘的价格则比较平稳。如新里·卢浮公馆7 月份开盘均价8400元，现价 8600元；祥泰·森林河湾7 月开盘以来，8000元均价未变；万象新天6月开盘均价5800元，现6100元。日前经十东路某楼盘新推出一栋楼，自称价钱是“4月份的水平”。

　　一些楼盘的优惠活动还在延续。如丁豪·蓝调国际打出“88 折”的广告， 7100 元的均价变成了5800元。认筹“2万抵5万”、特价房等词汇在促销广告上还可见到。

　　“我觉得越来越多的开发商在试探买房人。”逛房展的市民李先生说，“大明湖附近一楼盘快半年了一直不出价，刚才居然打电话问我能接受多少钱！”他还注意到一个细节：房展入口“楼盘一览表”上边，140 个楼盘只有 60个有价格，一多半楼盘为“待定”或“电询”。

　　“开发商对未来的信心并不足，现在主要是走量，涨价的意愿不强。”一位从业10 年的地产界人士告诉记者。“因为后续政策不明朗，还不如趁眼下市场稳定抓紧成交。”

　　拿地意愿最能说明开发商对后市有无信心。济南地产研究机构世联怡高最新一期月报显示，济南市区住宅用地8月份成交量很少。报告预计“随着政策高压的持续施加，下半年各大开发企业将以走量为营销重点，‘金九银十’成为新推房源的重要契机，合理价格策略将扮演重要角色。”

    买房人：成交量上升观望仍是主流

　　济南住宅与房地产信息网的数据显示，9月15日至20日济南商品住宅6天成交372套，基本维持了当月第二周401 套的态势，比头一周的 239 套有所上升。销量基本维持了7、8 月份以来的回升势头，但比以往的“金九” 还相去甚远。

　　“5、6月份济南很多楼盘一周成交都是个位数。7 月份以来感到来电来访量多了。”一位相熟的售楼人员告诉记者，“当然，成交回升与一部分刚需出手有关，也与供应量增大、促销增多以及季节性因素有关。”