一年一度的国庆购房热潮即将到来。与以往国庆假日楼市不同的是，今年中秋假期与国庆假日错开，很多开发商抢在中秋先行开盘，为国庆营销“探路”。

　　一位开发商的营销副总监向《东地产》透露，今年国庆期间楼盘上市量巨大，竞争激烈，抢在中秋开盘，可以夺得市场先机，避开竞争。

　　此外，由于市场逐步回暖，开发商在价格上的折扣优惠并不多。在中秋开盘的楼盘并没有明显降价的楼盘，而嘉定区一个楼盘的项目负责人更是对《东地产》表示，国庆期间优惠打折的幅度会更小。

　　中秋优惠价格有限

　　中秋节前后，上市楼盘明显增加很多。许多楼盘选择在中秋前的周末9月18日、9月19日这两天开盘，而多个楼盘甚至提前选择在9月17日开盘揽客。

　　然而，《东地产》调查发现，在中秋期间开盘的楼盘，虽然大多推出了促销活动，但价格折让有限，更多是销售噱头。

　　价格折让最多的是9月18日开盘的虹桥1号。楼盘宣称每平米直降5000元，总价最高减免42万元。但《东地产》了解到，该活动仅限部分房源，总量也只有20套。

　　此外，同一天开盘的新都国际，价格优惠也很有限。该楼盘售楼员称，需要在开盘前购买10万元的VIP卡，购房时买2房优惠5万，买3房优惠10万，买4房优惠12万。

　　除了在中秋前抢开盘，一些楼盘将营销活动选择在中秋假日期间。

　　位于美兰湖板块的万科琥珀郡园将在中秋期间推新房源，该楼盘售楼员对《东地产》表示，如果预付10万元的定金，则在开盘时可以享受98折的优惠。

　　国庆优惠更有限

　　对于购房者期望的国庆假日期间楼盘价格能打折优惠，一位香港上市的大型开发商营销总监对《东地产》表示，今年国庆打折扣的可能性并不大。原因是“目前行情还可以，市场又热起来了。”

　　该公司旗下3家楼盘都将参加十一假日楼市，虽然最终的营销方案还没有确定。但他明确表示，不会降价，最多是小幅度的促销。

　　在中秋期间推出大幅折扣的虹桥1号售楼员也对《东地产》表示，该楼盘在十一期间会推出新的精装修房源，但价格优惠应该没有目前的毛坯房优惠多。

　　值得关注的是，在中秋前后开盘的很多楼盘，均表示会参加今年的十一假日楼市房展会，但言及价格优惠，都表示不会有大的折扣。

　　而一些楼盘参加房展会的目的也并不完全是冲着现场销售，而是积累客户。一位嘉定区楼盘的项目经理对《东地产》表示，目前尽量赶工期，争取在金九银十上市销售，如果来不及，会先参加房展会积累客户。

　　“后几个月的行情应该都可以，也不一定赶在国庆期间。”该项目经理表示。

　　行情转热增加开发商筹码

　　中国房地产信息集团分析师薛健雄分析，由于目前市场回暖，开发商在国庆期间的价格优惠措施幅度会更小，但上海总体的推盘量更大。

　　根据中国房地产信息集团公布的最新数据，上海9月第二周的新房成交量达25.22万平方米，环比上升5.7%，这是自8月份以下的持续第6周大幅上升。

　　与此同时，第二周又有14个楼盘推出31.1万平方米，新增商品住宅供应量比前周增加了63.7%。从最近几个周末的销售情况看，近期的高成交量还难于回落，甚至加温迹像越来越明显。按9月第二周的成交量平均水平推算，9月的成交量有望创年内单月新高，超过4月份的109万平方米。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也认为：进入九月，成交量和供应量都出现了明显的提升，而目前成交量已在年平均水平之上。而土地市场也依旧活跃，再现“地王”和高价地，在前期调控政策效应减弱的情况下，本轮的楼市反弹也逐步明确。