虽然市场“回暖说”最近很是走红，但实际成交数据却不那么乐观。北京房地产交易管理网数据显示，新政后取得预售许可证的住宅项目签约率仅为44.7%，九成项目的成交价低于预期价格，大部分都低于10%-20%，差价最高的近40%。调查数据显示，超五成的网友认为楼市“回暖说”只是烟雾弹，认为开发商逆市提价是在给购房者炒房客“下套”。

　　业内表示，以房地产市场新近出现的变化来说明房地产市场“回暖”，显然不足为信。因为“回暖”是指一种长期向好态势的开端，而房屋销量的变化因素相当复杂，尤其是在政府宏观调控仍保持高压态势之时，变化周期可能远比常规情况下短暂得多。

　　近期，中央领导以及相关部门已经多次表示，要继续落实好国务院房地产调控政策措施，巩固调控成果。

　　在政策预期未知的情况下，楼市回暖说依然走红，这样的现象54.6%的网友认为是一种“烟雾弹现象”，开发商逆市提价给购房者炒房客布局。仅30.6%的网友认为是一种“相对论”，楼市表象只是和5、6月份最惨淡的时候比，成绩才能略显上调。

　　面对市场房价反复波动，调查显示，楼市若是真重现“冲动”景象，超七成的网友认为政府会出政策“加强版”，认为政府不会出台更加严厉政策的网友比例仅占11.2%。

　　另外，近七成网友不会选择在“金九银十”，不到两成网友打算在金九银十出手。